责任由谁承担，是物业还是开发商还是楼上业主？

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• 问开发商出售物业用房是否要承担物业责任
  

  物业用房归全体业主所有，开发商擅自出售给业主，该合同无效。 商品房项目的手续从规划、到建委、再到房管局，环环相扣，物业用房是不可能登记到个别业主名下的。

• 问家里漏水漏得多是楼上责任还是物业责任
  

  房屋漏水原因主要有三种： 一是房屋本身存在质量问题； 二是业主使用或装修不当； 三是正常使用、老化造成漏水。 依据漏水原因不同，相关的责任也有不同。 家里漏水是楼上责任还是物业这个问题可以根据建设部颁布的《房屋建筑工程质量保修办法》第七条及《住宅质量保证书》的规定，屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，保修期为5年。如房屋在保修期内，开发商应当承担免费维修责任。

• 问被楼房脱落物砸中该楼业主是否承担责任？
  

  房屋外墙面脱落，该外墙面系整栋建筑物的外墙面，依法应属该栋建筑物全体业主的共有部分，业主对此享有权利，承担义务，不得以放弃权利而不履行义务。根据《中华人民共和国侵权责任法》第条，建筑物、构筑物或者其他设施及其搁置物、悬挂物发生脱落、坠落造成他人损害，所有人、管理人或者使用人不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。所有人、管理人或者使用人赔偿后，有其他责任人的，有权向其他责任人追偿。

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