新婚姻法婚前买房要注意哪些问题

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• 问婚前贷款买房应注意哪些问题
  

  婚前贷款买房要注意的问题： 1、婚前个人贷款买房，婚后个人贷款，属于个人财产，但另有约定的除外； 1、婚前个人贷款买房，婚后共同偿还贷款的，属于夫妻共同财产。离婚时，双方同意处理。协议不成的，判定登记首付方，并赔偿对方； 3、其他需要注意的问题。

• 问婚前共同买房应注意哪些问题
  

  A与B在朋友的party上相识，两人一见钟情并很快建立了恋爱关系。经过一年多的热恋两人准备结婚同时准备共同买一套房屋。房屋总价180万，首付60万，男方出55万、女方出5万。两人与开发商签订了房屋买卖合同、与某银行签订了借款合同。可是天有不测风云，由于双方性格差异较大，经常吵闹又要分手。但是双方共同买的房屋却成了问题。经过咨询房产部门像他们这种情况产权证只能登记在双方名下并默认为各占百分之五十，这可愁坏了A(男方)，因为当初女方出资只有五万啊！ 如果婚前买房后双方能够顺利结婚那就没有太大的危险，如果不能结婚而且双方出资有不相同那么多出资一方就面临着巨大风险。鉴于这种情况，在签订购房合同前双方需要对出资额以及对应的房产份额做出约定并经过公证这样双方都比较保险。 如果当时未明确约定份额，签订购房合同后，双方又不能结婚最好双方好好沟通重新对份额进行约定并公证。

• 问买房结婚需要注意哪些问题
  

  办理交易过户手续是房屋买卖的最后环节也是最重要的一关，不要轻易先交钱再过户或者先过户再交钱。付款和交楼时间也是一个很重要的问题，建议买卖双方可以考虑将房款放在双方都信得过的单位(如有口碑的中介公司)代为保管，等过户手续完成后，再将相应房款交回卖方。 产权过户须报经房屋土地管理部门办理完毕才算是完成过户手续，有关代理行(中介方)、律师、公证的保证或口头协议都不算已完成交易过程。对买方来说，产权过户手续完成后房屋产权才真正属于购买方，在此之前，卖方随时可能毁约。

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