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工业用地转让手续如下: 1、就转让价格进行协商; 2、签订土地使用权转让合同; 3、支付对价; 4、办理土地使用权变更登记。 《城镇国有土地...
工业用地是指独立设置的工厂、车间、手工业作坊、建筑安装的生产场地、排渣(灰)场地等用地。工业用地的增加可以使城市发展,壮大并富有生气,但也会...
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如果工业用地的使用权是划拨土地的话,那么,土地转让必须经人民政府批准,并支付土地使用权出让金。如果工业用地是通过出让获得的,转让应符合以下条件:1。根据土地出让合同,已支付全部土地使用权出让金、滞纳金、违约金及相关税费,并取得建设用地使用权证。2、不改变土地出让合同约定的土地用途和建设规划条件。受让人拟在原工业用途中改变不同行业类别的,应当经规划建设、经信等部门批准后,方可根据相关政策相应调整土地出让合同;属特殊行业的,还必须经安监、环保、消防等部门批准。3、除土地使用权出让金外,投资额已达到开发总投资额25%%以上,实际开发建筑面积达到合同约定开发建筑总面积25%以上。4、土地所有权无争议,无违法用地(或违法用地已处理完毕),无违法建(构)筑物,无抵押(抵押权人同意转让的除外)或其他权利登记。工业用地一般不得分割转让,如分割转让,须经规划建设、国土资源、安监、消防等部门批准。6、受让方实施新建、扩建和改建的工业投资项目,必须符合我市工业投资项目准入评估的要求。7、符合转让合同约定的其他转让前提条件。
增值额=收入—扣除项目金额。扣除项目包括: (1)取得土地使用权所支付的地价款和按国家统一规定缴纳的有关费用。 (2)开发土地和新建房及配套设施的成本,包括纳税人房地产开发项目实际发生的土地征用及拆迁补偿费、前期工程费、建筑安装工程费、基础设施费、公共配套设施费和开发间接费用。 (3)开发土地和新建房及配套设施的费用,包括与房地产开发项目有关的销售费用、管理费用和财务费用。财务费用中的利息支出,凡能够按转让房地产项目计算分摊并提供金融机构证明的,允许据实扣除,但最高不能超过按商业银行同类同期贷款利率计算的金额。其他房地产开发费用,按取得土地使用权所支付的金额和房地产开发成本之和的5%以内计算扣除。凡不能按转让房地产项目计算分摊利息支出或不能提供金融机构证明的,房地产开发费用按取得土地使用权所支付的金额和房地产开发成本之和的10%以内计算扣除。计算扣除的具体比例,由各省、自治区、直辖市人民政府规定。 (4)经当地税务机关旧房和建筑物的评估价格(指在转让已使用的房屋和建筑物时,由政府批准设立的房地产评估机构评定的重置成本价乘以成新度折扣率后的价格)。 (5)与转让房地产有关的税金,包括纳税人在转让房地产时缴纳的营业税、城市维护建设税和印花税。纳税人转让房地产时缴纳的教育费附加可以视同税金扣除。 (6)从事房地产开发的纳税人可以按照上 第一、二项金额之和加计20%的扣除额。 从上可以看出可以扣除450W所交的营业税,城建税,教育费附加,印花税取得土地的300W,以及相关的费用,当地规定可扣除的比例。
工业用地是指独立设置的工厂、车间、手工作坊、建筑安装的生产场所、排渣场所等用地。工业用地的增加可以使城市发展、壮大和充满活力,但也会带来一系列问题。那么,如何转让工业用地呢?1、签订国有建设用地使用权出让合同,缴纳土地出让金,开具土地出让金收据。2、取得当地政府的土地批准文件。3、60天内缴纳土地契税。四、办理建设用地规划许可证。5、处理规划定位图、宗地图和地籍调查表。6、准备土地出让合同、土地审批、企业营业执照、组织机构代码证、法人身份证、规划定位图、宗地图、地籍调查表、土地出让金收据、契税收据、规划许可证,填写工业用地过户申请登记表,缴纳相关费用,到土地局地籍科办理入户手续,领取土地证。
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