有商品房购销合同的房子是不是

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• 问商品认购书是不是购房合同
  

  认购书不是购房合同，认购书是为签订正式的购房合同做准备。 在符合法律规定的情况下，房屋认购书会转化为购房合同，在这种情况下，认购书就等于购房合同了。认购书与商品房买卖合同属于预约与本约之关系，商品房认购书是约定商品房买卖合同基本事项的。

• 问购房合同是商品房的购买合同吗
  

  商品房预售合同是购房合同，商品房预售合同是指商品房预售方和预购方双方约定，预售方在约定时间内将建成的商品房所有权转移于预购方，预购方向预售方交付定金或者部分房款并按期接受商品房的书面协议。

• 问商品房购销合同的作用是什么
  

  约定双方的权利义务，如果有违约，可以要求违约方承担违约责任。

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