二套房的税率计算公式-法师兄

二套房的税率计算公式：买方缴纳： 1、根据《财政部国家税务总局住房和城乡建设部关于调整房地产交易环节契税个人所得税优惠政策的通知》规定，购买非普通住房、二套及以上住房，以及商业投资性房产(商铺、办公写字楼、商务公寓等)，均按照3%的税率征税。 2、交易服务费：建筑面积（平方米）×3元。 3、交易印花税：成交价或评估价（高者）×0.05%。卖方缴纳： 1、交易服务费：建筑面积（平方米）×3元。 2、交易印花税：成交价或评估价（高者）×0.05%。 3、土地出让金：成交价或评估价（高者）×1%。 4、解困房：成交价或评估价（高者）×1%。 5、商品房：土地出让金按基准地价×3%×未交土地出让金的建筑面积。 6、分摊费用：成交价/总面积×分摊面积×10%（10楼以下）成交价/总面积×分摊面积×20%（10楼以上）。 7、个人所得税：成交价或评估价（高者）×1%（房改房自用满五年，且是唯一生活用房的免征）。 8、营业税及附加税：成交价或评估价（高者）×5.5%。

《城市房屋权属登记管理办法》第十条房屋权属登记依以下程序进行：（一）受理登记申请；（二）权属审核；（三）公告；（四）核准登记，颁发房屋权属证书。本条第（三）项适用于登记机关认为有必要进行公告的登记。

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二套房的税率计算公式：买方缴纳： 1、根据《财政部国家税务总局住房和城乡建设部关于调整房地产交易环节契税个人所得税优惠政策的通知》规定，购...

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二套房的税率计算公式： 1、购买非普通住房、二套及以上住房，以及商业投资性房产(商铺、办公写字楼、商务公寓等)，均按照3%的税率征税。 2、...

第二套房税率计算公式：买方支付：1、根据财政部国家税务总局住房和城乡建设部关于调整房地产交易环节契税个人所得税优惠政策通知，购买非普通住房、两套以上住房、商业投资房地产（商店、办公楼、商业公寓等），按3％税率征税。2、交易服务费：建筑面积（平方米）×3、交易印花税：交易价格或评估价格（高）×0．05％。卖方支付：1、交易服务费：建筑面积（平方米）×3元。交易印花税：交易价格或评估价格（高）×0．05％3、土地出让金：成交价或评估价（高）×1％4、解困房：成交价或评估价（高）×1％。商品房：土地出让金按基准地价×3％×未缴土地出让金的建筑面积。6、分摊费用：交易价格／总面积×分摊面积×10％（10层以下）成交价／总面积×分摊面积×20％（10层以上）。7、个人所得税：交易价格或评估价格（高）×1％（房改房自用五年，是唯一免征生活用房）。8、营业税及附加税：交易价格或评估价格（高者）×5、5％。

二套房有营业税，个人所得税，契税。普通住宅：满五年，免征营业税豪宅与别墅：过五年，征收增值部分的5.6不满五年的都是全额征收5.6 二套住房主要是契税上有点区别，基本上都是3的契税。其他税费都是要交的。房产税如何缴纳 (一)、房产税纳税时间 1.纳税人将原有房产用于生产经营，从生产经营之月起，缴纳房产税 2.纳税人自行新建房屋用于生产经营，从建成之次月起，缴纳房产税 3.纳税人委托施工企业建设的房屋，从办理验收手续之次月起，缴纳房产税。 4、纳税人购置新建商品房，自房屋交付使用之次月起，缴纳房产税 5.纳税人购置存量房，自办理房屋权属转移、变更登记手续，房地产权属登记机关签发房屋权属证书之次月起，缴纳房产税 6.纳税人出租、出借房产，自交付出租、出借房产之次月起，缴纳房产税 7.房地产开发企业自用、出租、出借该企业建造的商品房，自房屋使用或交付之次月起，缴纳房产税。 (二)房产税纳税期限房产税实行按年计算、分期缴纳的征收方法，具体纳税期限由省、自治区、直辖市人民政府确定。 (三)房产税纳税地点房产税在房产所在地缴纳。房产不在同一地方的纳税人，应按房产的坐落地点分别向房产所在地的税务机关纳税。 (四)房产税纳税申报房产税的纳税人应按照条例的有关规定，及时办理纳税申报，并如实填写《房产税纳税申报表》。 (五)房产税缴费途径 1、纳税人可以到住房所在区县的房地产交易中心税务窗口申报缴纳个人住房房产税。税务机关将开设个人住房房产税申报纳税绿色通道，专窗受理纳税人申报缴纳税款。纳税人用带有银联标志的银行卡通过机当场缴纳税款并取得《通用缴款书》 2、第一个是办税服务厅。纳税人可以到住房所在区县税务局办税服务厅的申报纳税专窗，用带有银联标志的银行卡通过机当场缴税 3、第二个是银行。纳税人也可到房产部指定的银行网点使用银行卡或现金缴税。

房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。征收范围限于城镇的经营性房屋。区别房屋的经营使用方式规定征税办法，对于自用的按房产计税余值征收，对于出租房屋按租金收入征税。根据税法规定，房产税的计算方法有以下两种：1.按房产原值一次减除30%后的余值计算。其计算公式为：年应纳税额=房产原值×(1-30%)×1.2%;2.第二种按租金收入计算，其计算公式为：年应纳税额=年租金收入×适用税率(12%)。下列房产免纳房产税：一、国家机关、人民团体、军队自用的房产;二、由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的房产;第三、宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的房产;第四、个人所有非营业使用的房产;五、经财政部批准免税的其他房产。