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合同备案有时间要求,一般在三个月以内。依照法律、行政法规的规定,合同应当办理批准等手续的,应当办理。未办理批准等手续影响合同生效的,不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。
网签合同是直接网络备案的,同样需要书面签署,但合同文本是直接从网络上下载而来,而且每一页上都有已备案的水印.一般可以直接网签的房屋买卖合同,说明开发商的资质和手续是齐全的,您在办理契证和房屋产权证的时候会很顺利.纯书面合同也是要走备案程序的,一般手续全的开发商都会和买房者签订网上备案合同.如果是签署不备案的,则很有可能是开发商手续不全,所以暂时不能备案.这种情况买房者要谨慎了,因为以后合同备案是个问题,办理房屋相关手续更是个问题,有的人甚至住了新房很多年都办理不下来房产证,这就是最大的区别。
合同备案有时间要求。办理商品房预售合同登记手续的,应当自签订合同之日起30日内向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门申请。
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