没有签合同的合同与物业公司是否同等

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• 问物业公司是否可以签租赁合同
  

  不可以。物业管理用房的所有权依法属于业主。未经业主大会同意，物业服务企业不得改变物业管理用房的用途。

• 问与分公司签订的合同是否有效
  

  1,先回答你第二个问题,与分公司签的合同是有效合同,前提是不违反法律的强行性的规定..... 2,但是,与分公司签的合同如果没有公示或向第三人出示,对第三人没有约束力,仅仅对合同双方具有约束力... 3,比如:你和分公司的合同中约定,由分公司承担自己的债务,但是,对于善意第三人而言,第三人不可能知道分公司和你签订这样的协议,如果,第三人作为分公司的债权人可以将总公司作为被告向法院提起诉讼....因为,分公司不具有法人资格,不能作为适格的被告,分公司的债务应当由总公司来连带清偿.......当然你可以用合同在清偿完第三人的债务后向分公司追偿.........。

• 问与物业没签合同，丢失了物业的物品是否应当赔偿
  

  你与物业公司虽未签订物业管理合同，但双方已形成事实上的物业合同关系。根据国务院《物业管理条例》的相关规定，物业公司应按照物业服务合同的约定，对房屋及配套的设施和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序的活动，对室内财产，并没有必然的保管义务。如果物业公司在进行日常的物业管理工作中，没有特别承诺赔偿业主的财产损失，物业公司不应当承担赔偿责任，你要求物业公司对失窃的室内物品进行赔偿没有法律依据。

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