开发商有帮助过户房产的义务吗

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• 问开发商有没有办理房产证的义务
  

  按照《城市房地产开发经营管理条例》第33条规定，预售商品房的购买人应当自商品房交付之日起90日内，现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。 根据该条规定，房地产开发企业履行的是一种协助义务，即房地产企业应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件。 必要的证明文件包括土地使有证明、建设工程规划许可证、综合验收合格证明、房产测绘机构出具的房屋建筑测绘成果报告及房屋分户平面图等。 此外，很多购房合同中也会约定，由开发商代购房者办理房产证，那么在这种情况下，开发商不仅仅承担办理房产证的协助义务，而且承担起了办理房产证的主要义务。

• 问律师在济南有帮助的义务吗
  

  １、这个感触越来越深，在这说一下。济南的律师们辛辛苦苦花时间和精力在网上济南咨询页面解答了当事人的提问，后来才发现到济南页面来提问的当事人，有相当大的一部分是外省的，甚至是远方的云南四川福建新疆的，也就是说不是山东的。这样一来委托济南律师的可能性就小一些了，那济南律师辛苦解答得到的回报就要少很多。 ２、本人因时间原因，今天无法细致解答你的问题了。

• 问房屋开发商要求继续履行过户义务怎么办？
  

  最高法院认为，如果消费者已经支付了购买商品房的全部款项，可以请求房地产开发企业办理房屋所有权变更登记。这不是《企业破产法》第十六条所称的无效个人清偿行为，管理人无权解除合同。此外，在司法实践中，一些法院根据《最高人民法院关于审理企业破产案件若干问题的规定》第七十一条，认定相对人购买的房屋属于特定物。如果相对人已经完全支付了对价，可以要求进入破产程序的企业继续履行房屋过户义务。但司法实践中对未竣工房屋能否认定为特定物有不同的认识。因此，这个问题的处理总结如下：（1）对于房地产企业来说，进入破产程序后，已签订商品房买卖合同的购房者未支付购房价款，房地产企业未将房屋转让给购房者的，管理人有权决定解除商品房买卖合同或继续履行。（2）对于消费者而言，房地产企业进入破产程序后，如果消费者已支付完毕购房价款，则可请求房地产企业履行房屋过户义务。

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