农村地可以建厂房吗?

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• 问农村建设用地可以建厂房吗
  

  我国《土地管理法》规定， （一）国家保护耕地，严格控制耕地转为非耕地。占用农村土地建设企业必须经过相应的审批手续，未经审批的，不允许私自改变土地原有用途。 （二）任何单位和个人进行建设，需要使用土地的，必须依法申请使用国有土地；但是，兴办乡镇企业和村民建设住宅经依法批准使用本集体经济组织农民集体所有的土地的，或者乡（镇）村公共设施和公益事业建设经依法批准使用农民集体所有的土地的除外。 （三）建设占用土地，涉及农用地转为建设用地的，应当办理农用地转用审批手续，以出让等有偿使用方式取得国有土地使用权的建设单位，按照国务院规定的标准和办法，缴纳土地使用权出让金等土地有偿使用费和其他费用后，方可使用土地。 （四）占用农村土地建设企业必须经过相应的审批手续，未经审批的，其土地使用证应该是无效的，村委会可以申请撤销，撤销后可以收回土地。

• 问农村宅基地可以建厂房吗
  

  建设用地又可分为宅基地、集体土地经营性建设用地，宅基地好理解，一户一宅。集体土地经营性建设用地是指具有生产经营性质的农村建设用地。”农村集体经济组织使用乡（镇）土地利用总体规划确定的建设用地兴办企业或者与其他单位、个人以土地使用权入股、联营等形式共同举办企业所使用的农村集体建设用地，如过去的乡镇企业用地等！十八大召开以后，集体土地经营性建设用地可以像国有土地一样自由入市，那么看来集体土地经营性建设用地是可以由开发商建房的，除此不可！

• 问农村自留地可以建厂房吗
  

  肯定不可以。农村土地（包括个人承担的耕地）是集体所有的，不属于个人，对土地的利用要符合法律规定的用途。土地管理法规定国家保护耕地，严格控制耕地转为非耕地。农田的土地用途是耕地，如在里面盖房子就是用于耕地之外的用途是不符合法律规定的，如果要盖房子，应该向当地村委会申请宅基地，在符合规划的宅基地上盖房才是合法的。

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