中介反击购房者跳单导致合同无效-法师兄

虽然双方有防“跳单”的协议，客户还是低价通过另一家中介买了同一套房屋，被第一家中介公司告上法庭。记者昨天获悉，朝阳法院一审认定防“跳单”的协议剥夺了消费者的选择权、显失公平，驳回了中介公司的全部诉求。去年9月，吕女士想买房，于是找到北京XX公司(以下简称XX公司)，看中了位于安定门外的一套房屋，报价为175万元。随后双方签订《委托看房协议书》，约定该公司向吕女士推荐包括上述房屋在内的四套房屋；如未通过该公司购买所推荐的房屋，吕女士需赔偿双倍佣金及一切连带损失。最终吕女士买下这套房屋，但并未通过XX公司，而是通过我爱我家中介公司。去年年底，XX公司一纸诉状将吕女士告上法庭，认为双方已经签订了防“跳单”的协议，吕女士属于违约，应该赔偿双倍佣金等25万元。庭审时吕女士说，同一套房屋我爱我家的报价比XX公司低了20万元，而且告知了这套房屋处于贷款抵押状态，暂时拿不到房产证，最终她以150万元的价格买下。她认为，XX公司没有充分履行告知义务，对自己买房没有提供任何帮助，自己有权自主选择经营者，鉴别和挑选房屋，有权获得质量保证、价格合理的公平交易条件，有权拒绝强制交易行为。“我们签订的协议属于霸王条款，应该是无效的。”法庭审理后认定，《委托看房协议书》中关于吕女士看房后只能通过XX公司购买所看房屋，否则就应支付相应违约金的约定，剥夺了买房人自由选择中介机构和定价协商的权利，对买房人显失公平，应该撤销这个合同条款。以案说法限制权利条款无效北京汇佳律师事务所律师邱宝昌说，中介和买房人签订的是格式条款。合同法中明确规定，如果订立合同条款的一方，有限制对方权利、加重对方责任或免除自身责任的条款，就属于不公平不合理的格式条款，应当属于无效。

答

中介欺诈购房合同无效，受害方可以要求中介赔偿。我国法律规定，合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还...

答

1、房屋租赁合同本身只有两个当事人，即出租人和承租人。 2、中介在合同订立的前期，或者是合同未订立之前，提供的是居间服务，可以说是相当于代理的身份。合同订立后，代理服务已经结束，代理合同或者是中介提供的中介合同已经履行完毕，中介本身是不需要也不能在租赁合同中承担义务享有权利。 3、所以你在房屋租赁期间如果和房东发生矛盾，只能和房东协商或是走仲裁、诉讼。中介在其中仅充当证明人的身份。

给用人单位造成损失的，应当承担赔偿责任。劳动者违反相关法律规定解除劳动合同，或者违反劳动合同中约定的保密义务或者竞业限制，给用人单位造成损失的，应当承担赔偿责任。

下列合同，当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销：（一）因重大误解订立的；（二）在订立合同时显失公平的。一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。当事人请求变更的，人民法院或者仲裁机构不得撤销。在本案中若当事人欲撤销合同，应当主张中介公司通过欺诈的方式使其母亲做出了不真实的意思表示。