唯一的房产是当事人的生活必须品，法院是否应当予以保留？如何执行-法师兄

唯一的房产是当事人的生活必须品，法院应该予以保留。根据《民事诉讼法》第二百四十五条规定，人民法院查封、扣押财产时，被执行人是公民的，应当通知被执行人或者他的成年家属到场;被执行人是法人或者其他组织的，应当通知其法定代表人或者主要负责人到场。拒不到场的，不影响执行。被执行人是公民的，其工作单位或者财产所在地的基层组织应当派人参加。对被查封、扣押的财产，执行员必须造具清单，由在场人签名或者盖章后，交被执行人一份。被执行人是公民的，也可以交他的成年家属一份。

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法院在执行过程中，应当保留被执行人及其所扶养家属的生活必需费用以及被执行人及其所扶养家属的生活必需品。《民事诉讼法》第二百四十三条被执行人未...

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唯一的房产如果是当事人的生活必须品，法院应该予以保留。根据《民事诉讼法》第二百四十五条规定，人民法院查封、扣押财产时，被执行人是公民的，应当...

《中华人民共和国民事诉讼法》第222条、第223条规定，人民法院在执行中，应当保留被执行人及其所扶养家属的生活必需费用和生活必需品。2005年1月1日起施行的《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》，对不得查封、扣押、冻结的财产作了详尽规定，主要包括8种财产：⒈被执行人及其所扶养家属生活所必需的衣服、家具、炊具、餐具及其他家庭生活必需的物品。⒉被执行人及其所扶养家属所必需的生活费用。当地有最低生活保障标准的，必需的生活费用依照该标准确定。⒊被执行人及其所扶养家属完成义务教育所必需的物品；⒋未公开的发明或者未发表的著作(这时的“发明”包括发明、实用新型和外观设计；“著作”是指表达意见、知识、思想、感情的作品，其内容和外延以著作权法的有关规定为准)；⒌被执行人及其所扶养家属用于身体缺陷所必需的辅助工具、医疗物品；⒍被执行人所得的勋章及其他荣誉表彰的物品；⒎根据《中华人民共和国缔结条约程序法》，以中华人民共和国、中华人民共和国政府或者中华人民共和国政府部门名义同外国、国际组织缔结的条约、协定和其他具有条约、协定性质的文件中规定免于查封、扣押、冻结的财产；⒏法律或者司法解释规定的其他不得查封、扣押、冻结的财产。

1、对于被执行人的唯一生活用房，只要申请执行人愿意提供当地的廉租房或者符合当地租赁市场5至8年租金的价款，用于保障被执行人及其被扶养人生活所需，人民法院也会执行被执行人的唯一生活用房。最高人民法院一位执行局副局长，曾在公开场合表示：“人民法院保护债务人的唯一生活用房，保护的是使用权，而非所有权”，在债务人的唯一生活用房与债权人的合法权利发生矛盾时，法律采用上述方式平衡二者关系，既保障了债权人的合法权利又保障了债务人及其被扶养人的生活所需，这是科学而公平的，符合社会发展的需要。关于执行标的物超过执行标的的问题，经法定程序拍卖后，剩余部分的合理价款将返还给债务人。2、金钱债权执行中，符合下列情形之一，被执行人以执行标的系本人及所扶养家属维持生活必需的居住房屋为由提出异议的，人民法院不予支持：A、对被执行人有扶养义务的人名下有其他能够维持生活必需的居住房屋的；B、执行依据生效后，被执行人为逃避债务转让其名下其他房屋的；C、申请执行人按照当地廉租住房保障面积标准为被执行人及所扶养家属提供居住房屋，或者同意参照当地房屋租赁市场平均租金标准从该房屋的变价款中扣除五至八年租金的。执行依据确定被执行人交付居住的房屋，自执行通知送达之日起，已经给予三个月的宽限期，被执行人以该房屋系本人及所扶养家属维持生活的必需品为由提出异议的，人民法院不予支持。司法依据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件的若干意见》20条

《关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》中，规定对被执行人及其所扶养家属生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍卖、变卖或者抵债。同时又规定：对于超过被执行人及其所扶养家属生活所必需的房屋和生活用品，人民法院根据申请执行人的申请，是否执行唯一一套房产法院在保障被执行人及其所扶养家属最低生活标准所必需的居住房屋和普通生活必需品后，可予以执行。