网签但没有备案算二套房吗?

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• 问购房证明只有网签但没有备案有效吗
  

  1、购房只有网签而没有备案是无效的，网签并不代表房子就是你的，备案后购房合同才能在国家新政管理层面生效，获得认可。 2、因此买房之后即使进行了网签，但其实还是有一定的风险，并不代表此时就是安全的。

• 问网签备案程序没有弄完房屋网签但没有办理备案会怎么样
  

  网签和合同备案是房屋买卖必不可少的两个重要环节，购房者购买的房屋最终实现合法存在，要经过网签和备案两个流程，实际购房中大家常常把网签和备案当做一回事，其实不然两者的共同作用是防止一房多卖，但有着本质的区别

• 问已网签但没备案的房子过户吗
  

  房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续，即产权转移从一方转移到另一方的全过程。房产过户有几种不同的情形，有继承的房产过户、赠与的房产过户、二手房过户等。房产过户流程如下： 1、签订合同房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方本人签字(如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字)。 2、提交申请申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。第3、缴纳税费房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金，一般需要十五个工作日左右。第4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证，买卖双方进行交接，过户完毕。

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