直管公房可以买卖吗

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• 问直管公房可以买吗?
  

  不能。直接管理的公共住房的产权属于国家所有，任何单位和个人只有使用权，没有产权。在特定情况下可以恢复。直接管理的公共住房是指国家各级房地产管理部门管理的国有房地产，包括计划经济时代国有、大型集体企业事业单位自建的福利住房。《城市房地产管理法》第六条国家可以征用国有土地上单位和个人的房屋，依法给予拆迁补偿，维护被征用人的合法权益；征用个人住房的，还应当保障被征用人的生活条件。具体措施由国务院规定。

• 问直管公房可以买产权吗
  

  不可以。直管公房的产权归国家所有，任何单位和个人只有使用权，没有产权。 直管公房是指由国家各级房地产管理部门管理的国有房产，还包括计划经济时代国有和大集体企事业单位自建的福利房。 《城市房地产管理法》第六条为了公共利益的需要，国家可以征收国有土地上单位和个人的房屋，并依法给予拆迁补偿，维护被征收人的合法权益；征收个人住宅的，还应当保障被征收人的居住条件。具体办法由国务院规定。

• 问直管公房产权的买卖
  

  直管公房的产权买断往往发生在拆迁前，如果直管公房的使用权人过世，其继承人（特别是同住继承人）可以承租使用。如果其继承人没有达成协议由其中一人或几人出资买断直管公房产权，其继承人都可以享受直管公房的居住权和财产权益，如果所有继承人达成协议由其中一人或几人出资买断直管公房产权，原则上按所有继承人达成的协议处理，如果个别继承人在不知情或者说没有同意其中一人或几人出资买断直管公房产权的情况下，其他继承人就出资买断了直管公房产权，不知情的个别继承人有权分割拆迁房的财产权益。建议家庭纠纷应当以和为贵，协商处理为宜！

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