被执行人婚前房产被查封-法师兄

婚姻期间房产若没约定为夫妻共同财产，法院查封了你们夫妻的共同财产，是因为该房产有你妻子的一半，她应该依法归还欠款的，查封房产是合法的；但你前妻抵押贷款并没有用于家庭共同生活，你可依次要求对债务你不承担连带责任，房产中的一半即你前妻的部分为执行财产，另一半房产是你的合法财产，不能执行，若执行时你可要及时提出执行异议，要求法院拍卖时只执行一半房款，另一半属你

答

人民法院按照法定程序，运用国家强制力量，根据发生法律效力文书明确具体的执行内容，强制民事义务人完成其所承担的义务，以保证权利人的权利得以实现...

答

若房屋未用作担保，根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》的规定：被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给...

根据最高法院《关于民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第14条第1款规定：“对被执行人与其他人共有的财产，人民法院可以查封、扣押、冻结，并及时通知共有人”，对此，可以理解为：对于共有财产的执行，不区分按份共有和共同共有都可以整体查封。你所说的情况可能是共同共有也可能是按份共有。实践中，如果共有房产属于按份共有，被执行人所有的份额明确，法院只能对该份额进行查封；而对于份额难以确定或共同共有的房产，法院有权整体查封。法院将根据共有财产的具体状况予以处理。

第九十四条第一、二款财产保全限于请求的范围，或者与本案有关的财物财产保全采取查封、扣押、冻结或者法律规定的其他方法第二百一十八条第一款被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，人民法院有权向银行、信用合作社和其他有储蓄业务的单位查询被执行人的存款情况，有权冻结、划拨被执行人的存款，但查询、冻结、划拨存款不得超出被执行人应当履行义务的范围第二百一十九条第一款被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，人民法院有权扣留、提取被执行人应当履行义务部分的收入但应当保留被执行人及其所扶养家属的生活必需费用第二百二十条第一款被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，人民法院有权查封、扣押、冻结、拍卖、变卖被执行人应当履行义务部分的财产但应当保留被执行人及其所扶养家属的生。

查封应当通知被执行人。一、查封程序 1、法院向国土房产部门发出《协助执行通知书》及附带的法律文书； 2、办案人员向国土房产部门出示法院工作证，并分下列不同情形办理查封手续：（1）被查封的标的物已核发房地产证的，应提交国土房产局档案室出具的查册表；（2）被查封的标的物是预售商品房的，应提交房地产交易所出具的该预售商品房的交易情况表或该楼盘的明细表；（3）被查封的标的物是土地的，应先到国土房产局档案室查清该土地权属情况，并提交查册的书面结果。 3、国土房产部门根据法院提交的资料，进行查封处理。二、根据现行法律、行政法规以及《行政处罚程序规定》的规定，实施查封、扣押措施的基本程序如下： 1.履行审批手续。 2.出示执法证件，并当场交付查封、扣押决定书。实施查封、扣押措施是发生在行政执法过程中、对当事人财物有重大影响的强制行为，必须符合行政执法合法性的一般要求，即符合法定人数和法定形式要求。《行政处罚法》规定，执法人员不少于两人，应当向当事人或者有关人员出示证件。《无照经营查处取缔办法》规定，工商行政管理部门执法人员实施查封、扣押，应当向当事人出示执法证件，并当场交付查封、扣押决定书。 3.查封、扣押的财物要当场清点，开具清单，并由当事人与办案人员共同签名确认。《行政处罚程序规定》第三十六条规定，查封、扣押当事人的财物，应当当场清点，开具清单，由当事人和办案人员签名或者盖章，交当事人一份，并当场交付查封、扣押财物通知书。当然，行政机关实施行政强制措施需要当事人的配合。如果出现特殊情况，如当事人不配合或无法找到当事人，不影响行政机关依法实施查封、扣押措施。 4.依法先行采取查封、扣押措施的，在法定期限内补办查封、扣押手续。