房产查封是否应当通知被执行人

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• 问法院强制执行被执行人的财产是否需要通知被执行人到场或者查封环节
  

  人民法院扣押、查封财产时，应当通知被执行人或者被执行的公民的成年家属到场。其拒不到场的，不影响人民法院执行。财产所在地的基层组织也应派人参加。对于被扣押、查封的财产，应当造具财产清单一式两份，由在场人签名、盖章后一份交被执行人或者被执行的公民的成年家属，一份由执行人员附卷。对于被查封的财产，执行员可以指定被执行人负责保管。被执行人拒绝保管或者保管不当造成的财产损失，由被执行人自负。财产被扣押、查封后，执行员应当通告被执行人在指定的期间履行判决中所确定的义务。逾期不履行的，执行员可将扣押、查封的财产拍卖、变卖。人民法院扣押、查封、变卖被执行人的财产，应当保留其必要的生产工具和必需的生活用品，也要为被执行的公民所扶养的亲属保留生活必需品。

• 问法院执行房屋查封可以不通知当事人吗？
  

  当事人包括原告、被告、第三人。实践中，法院采取保全措施往往是根据当事人的申请，因此，法院作出财产保全的裁定后一般会通知申请人，但是可能存在保全财产后没有通知被申请人的情况。根据《民事诉讼法》第一百零三条第一款的规定：“财产保全采取查封、扣押、冻结或者法律规定的其他方法。人民法院保全财产后，应当立即通知被保全财产的人。”因此，人民法院查封房产后，应当立即通知被查封房产的人。

• 问法院查封扣押财产时，被执行人是公民的，应当通知其法定代表人到场
  

  《民事诉讼法》第二百二十四条人民法院查封、扣押财产时,被执行人是公民的,应当通知被执行人或者他的成年家属到场;被执行人是法人或者其他组织的,应当通知其法定代表人或者主要负责人到场⒋拒不到场的,不影响执行。被执行人是公民的,其工作单位或者财产所在地的基层组织应当派人参加。 对被查封、扣押的财产,执行员必须造具清单,由在场人签名或者盖章后,交被执行人一份。被执行人是公民的,也可以交他的成年家属一份。 本条是关于查封、扣押财产的程序的规定。 人民法院在查封、扣押财产时,被执行人是公民的,应当通知其本人到场,如果不能到场的,可由他的成年家属到场。通知被执行人到场是人民法院的职责,没有通知的,则不能强制执行。 通知后,被执行人或他的成年家属拒不参加的,不影响执行工作的进行,但要记录在案。这样做,不仅是程序上的要求,而且是为了维护被执行人的合法权益的要求。为了使执行工作顺利进行,还应通知被执行人公民所在单位和财产所在地基层组织派人参加。这不仅能取得当地组织对执行工作的支持和协助,而且也可以让他们对法院工作进行监督,并且也起到了在场见证人的作用。 被执行人是法人或其他组织的,应当通知其法定代表人或者主要负责人参加,拒不到场,不影响执行。法定代表人是法人机构中依照法律或法人组织章程的规定,代表法人行使职权的负责人。代表非法人纽织行使职权的负责人称主要负责人。 对被查封、扣押的财产,为了防止丢失和避免将来出现争执,执行员必须造具清单。即对被查封、扣押的财产进行清点、编号、加贴封条,并在清单上注明财产的名称、数量、质量和特征。清单应一式两份,一份由被执行人或其成年家属保存,一份由人民法院存档备查。执行员造具的财产清单应当由执行员、被执行人或其成年家属、法定代表人或主要负责人、被执行人工作单位或被执行财产所在地的基层组织代表签名或盖章。

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