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在购买没有房产证的二手房时，需要格外注意以下几点：首先，由于从买房到过户手续办理的过程中可能会有较长时间，因此会增加房产交易的风险，可能导致...
集体产权证书转让需提交身份证、户籍簿、集体土地使用权证书、村委会证书、村委会对现有土地使用者资格审查意见等材料，并报当地县、市住房管理部门审...
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在过户房产时，赠与费用通常约为房产转让价的6%（其中包括3万元的公证费和3万元的过户税费）。然而，一旦您将房产赠与后，如果您的子女将来打算将该房产出售，您将需要支付报税价的20%作为个人所得税。因此，我们建议您采用买卖过户的方式，即直接将房产出售给您的子女。这种方式的税费约为房产转让价的8%（卖方需要支付1万元的个人所得税，由于房产证已满5年，营业税可免缴；买方需要支付1.5万元的契税以及其他过户税费，这些费用大约为数百元，总和约为1.8万元）。如果您的房产证已满五年，则您不需要支付个人所得税，只需支付1.5万元的契税以及其他过户税费，总和约为1.8万元。
集体户口如何转移需要先去老家的户口所在地提出要求申请迁回，拿到准迁入证后再去集体户口所在地派出所提出迁出申请，还要拿你本人户口页的原件及集体户口户主页的复印件等资料。这种事情就是自己去跑两边的政府部门
以赠与方式过户给儿子： 1. 准备材料：携带母亲、儿子和他们的身份证、户口簿、结婚证、房屋所有权证、婚姻证明，到当地公证处办理房屋产权赠与合同公证。 2. 缴纳契税：前往政务中心，缴纳房屋契证费。 3. 办理营业税免税手续：前往税务机关，办理营业税免税手续。 4. 前往房屋产权登记部门，办理房屋产权过户手续，将该房屋产权过户到儿子名下。 以出售方式过户给儿子： 1. 签订合同：房产证过户不经过房地产中介的话，需将合同条款和违约条款写清楚，卖方房产证上名字的当事人在场（已婚需夫妻双方在场及签字，即使房产证上只有一个人的名字）。 2. 准备材料：提交房地产转移登记申请表、房地产权利证书、申请人身份证明、房地产共有人同意转移的意见书，以及法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件。 3. 缴纳税金：缴纳房产过户税金，需要十五个工作日左右。 4. 取得房产证：房产过户税金缴纳完毕后，便可拿到房产证。
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