房屋户不动产公证后房产永远是不能过户的吗

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• 问房屋不动产登记能过户吗
  

  1、强制登记房主未首次登记,房子不准过户。 2、不动产登记的类型分为首次登记、变更登记、转移登记、注销登记、预告登记、更正登记、异议登记、查封登记等。《意见稿》规定,未进行首次登记的,不得进行变更登记、转移登记、注销登记、预告登记、更正登记、异议登记、查封登记等登记类型。 3、不动产权登记3月1日实施以后,一直说明不动产“依申请登记”,也就是说登记是遵循自愿原则。但《意见稿》的规定则说明,如果居民手中房产、土地等未进行不动产权登记,想进行买卖、继承、转移登记,是无法进行的。 4、不动产登记机构应当依据受理时间的先后顺序办理登记。法律、法规另有规定的除外。 《不动产登记暂行条例》第六条 《不动产登记暂行条例》第七条

• 问房产证不能过户吗
  

  原因有可能是： 1、房产被法院查封。 2、房产证已办理了抵押登记。 3、房产是经适房，未满五年。 4、房产原业主死亡，继承人未办理继承过户。 5、现在想卖房及居住的人不是业主。

• 问房产证公证，不过户行吗？没过户，能不能抵押。
  

  公证但未转让的财产不能抵押。 民法典规定，房屋作为房地产，其物权以登记为准。房屋转让公证后，未登记的，因未取得房屋所有权，不能抵押。 房地产产权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。

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