在购房者支付了首付款后，如果最终决定不再购买房屋，该如何办理退房手续呢？

大家都在问查看更多

• 问购买二手房怎么支付首付款
  

  购买二手房怎样交首付款？ 1、买卖双方商议好房价需要带着身份证明、房权证、户口本、结婚证、买卖合同、过户确权审批表到房管部门网签后交付房款首付款，之后到房管部门测绘公司申请测绘，出具新的测绘图； 2、双方带着（1）所述材料，到房管部门和税务部门委托的评估公司申请评估；评估公司受理后按评估程序对所委托评估房屋出具评估报告，缴纳评估费。 3、双方带着（2）所述材料，到税务部门申请缴纳契税；税务部门受理后认真审核，出具契税单，缴纳契税；申请缴纳（或减免）营业税、个税，税务部门受理后认真审核，符合规定的出具纳税单（免税单）； 4、双方带着（3）项材料到房管部门申请办理，房管部门审批核准后，缴费取证，付清房款。

• 问买房付首付，交了首付签了购房协议不退款，怎么办
  

  1、支付了首付，签订了贷款合同，如果是贷款额度不足，一般则要现金补足的 2、如果是贷款已经通过了审批，房款只是暂时放不下来，那么即使房主再着急，也只有耐心等待放款，不能“一房二卖”，将房子再卖给他人. 3、如果贷款没有通过银行审批，可以通过向亲朋好友借款或者抵押贷款等方式筹齐房款付给房主.但如果无力凑齐房款，就只能解除《购房合同》了. 4、在这种情况下具体的违约情况要看自己与房主签订的《购房合同》的有关约定.通常来说，假如银行贷款不是由于买方个人原因而无法办理，买房人可以不承担违约责任，此时，自己可以和房主协商解除合同，由房主返还自己已付的首付款. 5、如果房主认为自己有违约责任，要求支付违约金，必须以《购房合同》的相关约定为依据，否则自己将有权拒绝支付违约金。

• 问购房者关注，购房者关注！买房贷款不了，定金、首付能退吗？
  

  现在房价高，大多数人会通过公积金贷款买房或者银行按揭贷款买房。一旦买房贷款不了，购房者给的定金、首付款能不能退？具体问题具体分析，要看究竟是哪一方违约的再处理。接下来ask.com小编将为您一一解答。 一、银行贷款审批不通过，勿要轻信销售人员口头承诺 案例：尚先生和开放商签订商品房买卖合同，已经支付首付款，剩下申请商业贷款。按揭银行表示尚先生个人信用不行，贷款审批未通过。开发商要求尚先生支付剩余房款，而尚先生到法院起诉要求解除合同，退还购房首付款。最后，法院审理认为，按揭贷款未通过审批，是尚先生的自身原因，而尚先生称该公司的销售对他承诺可以办妥相关手续，无法举证证明，因此法院驳回尚先生的诉讼请求。 案中尚先生未在购房前充分咨询贷款政策，轻易相信销售人员的口头承诺，导致不能够通过银行贷款审批，尚先生自身要承担一部分责任。因此，买房贷款前，要了解自己的资质是否良好，了解银行贷款政策，不要轻易相信销售人员的承诺。或者在沟通过程中，要保留相关证据。 二、买房贷款不了，首付、定金能退吗？ （一）房屋买卖合同明确约定下，一般优先按照合同约定处理。 购房者知道贷款办不下来后，第一时间要看合同有没有明确约定违约情况后的责任划分。如果购房者和银行签订借款合同及抵押合同，银行没有按时放款，购房者向开发商承担违约责任后，购房者向银行主张违约责任。 （二）房屋买卖合同没有约定或者约定不明确的，退还首付要看具体原因。 1、因开发商原因，比如未取得预售许可证的房屋或者销售不具备使用条件的房屋，导致购房者的贷款在银行审批不通过。购房者要求开发商退还首付及定金，还能索要相应的利息损失。 2、因购房者的原因，比如个人信用记录不良好，提供资料有虚假信息，那么购房者需要承担违约责任。 3、因不可归责的原因，导致办不了房贷，购房者可以请求解除合同，卖房者应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。（根据商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释第23条规定）购房者可以选择到法院诉讼方式讨要首付款。

相关法律短视频查看更多

• 1'01
  如何退购房首付款

  1,281人已观看

• 1'05
  退购房首付怎么退

  2,777人已观看

• 0'47
  怎么才能把购房首付退回

  2,678人已观看

• 1'21
  交首付款后购房合同什么时候签

  6,524人已观看

相关普法查看更多

• 
  购房人支付首付如何退房?

  142人已浏览

• 
  购买房屋交付首付后银行贷款办不下来。

  22人已浏览

• 
  购买抵账房首付款如何交

  31人已浏览

• 
  最近想退房来着，付了首付房东不买房子了如何办

  18人已浏览