只有合同的房子可以转让吗-法师兄

预售合同才可以转让，不可以转让。但是应该是有条件的。1．转让人必须持有经过登记备案的预售合同和转让合同才能成为转让人，未登记备案的预售合同不得转让。2．预售合同转让的标的物必须是尚未竣工的，正在建设中的预售商品房，如果转让的标的物已经竣工验收，预购方已经实际取得预售商品房产权后，将商品房再转让给他人，不是预售合同转让，应按商品房买卖关系处理，同时，预售合同转让行为必须是行为人真实意思表示，否则转让行为无效。3．预售合同必须合法有效，才允许预售合同转让，否则预售合同转让无效。4．预售合同转让必须签订转让合同，不必重新签订新预售合同。

答

只有合同一般不能转让房屋。房地产产权的设立、变更、转让、消除，在房地产登记簿上记录有效。只有合同不能办理房屋转让手续，不发生物权变更的效果。...

答

房屋和土地不可以分开转让。根据我国法律规定。房地转让抵押等采用的是房地一体主义。即转让房屋的，地随房走，转让土地的，放随地走。房地分开转让...

合同写不能转租，在没有经过原房东的同意下，也不能够转让。根据《民法典》第五百四十五条第一款的规定，债权人可以将债权的全部或者部分转让给第三人，但是有下列情形之一的除外：（一）根据债权性质不得转让；（二）按照当事人约定不得转让；（三）依照法律规定不得转让。第七百一十六条规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

只有购房合同，房地产不能过户。房地产经纪人的步骤：1、买卖双方建立信息交流渠道，买方了解房屋整体现状和产权状况，要求卖方提供合法证明书，包括房屋所有权证明书、身份证明书等证明书。2、卖方提供的房屋合法的，可以上市交易，买方可以支付购房预付款，买卖双方签订房屋买卖合同。买卖双方通过协商，对住宅位置、所有权状况和成交价格、住宅交付时间、住宅交付、所有权处理等达成一致意见后，双方至少签订了一式三份的住宅买卖合同。3、买卖双方共同向房地产交易管理部门提交申请，取保候审。4、房地产交易管理部门根据交易房屋产权状况和购买对象，按交易部门预设的审批权限逐级申报审批后，交易双方可办理立案手续。5、缴纳税金。6、办理产权转移手续。7、对于贷款买家来说，与卖家签订房屋买卖合同后，买家双方共同向贷款银行办理贷款手续，银行审查买家的信用，评价双方想交易的房屋，确定买家的贷款额，批准买家的贷款，双方完成产权登记变更，买家收到房屋所有权证后，银行一次发行贷款。8、买方领取房屋所有权证，付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。

第一，你们之间是不定期限租赁关系，只要房东在合理的期限内通知你就可以解除租赁关系；第二，由于房东不同意你转让或转租，你无权转让或转租。由于你未与房东签订书面的租赁合同，你的合法权益无法得到保护；目前的处境以你非常不利，本律师建议你放弃，另行租赁他人的铺面经营。切记签订租赁合同，最好请律师代书。