村里买的房子，只有村委会盖的房产证，没有办理过户，能办到房产吗-法师兄

我这是方面的专业，如果按照法律程序来解决那时间太长了像你说的这种情况，首先你说他是“郊区购买的村里盖的集体房，只有一份购房协议，上面说有土地集体使用权，可以使用，出租，出让。有70年使用权限。别的证件都没有”。第一：在村里购买的集体房，他有协议，如果村里办的好的许，可以下房产证，并且是集体土地，不能转户口，只有使用权，没有处理权，也就是说你可以对外出租，但是你不能按正常的去房管局办理交易，另一种是即使房管局交易了，因为是集体地地，不属于国有土地，银行坚决不办理按揭程序。只能一次性交易。第二：即使你现在很低价买入了，你不可以再次来转入，不能让孩子入户口就上不了附近画片区的学校，你们就要出高价来上这个学校！第三：如果国家有新的土地规划政策或国家要收购此地，你们是不享有任何法律上的保护，因为你们的户口不在本村，即使临时在本村，国家是不同意你们之间来签定的协议的。你将会得不到任何赔偿及补助！我给你提的建议也就这么多，你说的就是现在所谓的是小产权房，不能正常上市交易，如果你们之间协商好后，达成一致，必须写好利害关系由谁来赔偿！房子是个大问题，对咱们百姓来说不容易几十万的事。如果你们有更好的经济实力，买入后对外出租也行，另再买一套，把户口学校的事全部解决。前提是你们买的小产权房一定要很便宜，否则以后新政策出台，有利的话皆大欢喜，没有利的话后悔都来不急。一定要慎重！

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规定是，农村土地宅基地和住房，属于集体性质，由村委会管理，不允许私自买卖，只有本村人员之间可以转让。不对外地和外村户籍人员办理过户，需买...

答

村委会只是村民自治组织，不是一级政府，没有行政强拆的权利。即使是一级政府，现在也不能强拆民房，依法应由法院执行。...

1、首先，从国家的法律政策来讲，没有产权证的房产是不允许来交易的。因为我国规定，房产的买卖以办理的权属的转移登记了(也就是所谓的“过户”）为准，没有产权证的房产是不可以办理过户的了，国家是不保护不过户的房产交易的。2、其次，建议不要购买这类的房子，因为没有产权证的将不能来贷款的、不能过户、也不能办理公证，所签署的协议也是无效的。3、没有产权证不能办理过户的话，那么其中隐藏的风险将会很大，不过户的话房产的所有权还是原业主的。例如，如果原业主离异的话房产将会被分割，如果他有债务被起诉的话，那么这套房产将会被法院列入可执行的财产。

没有房产证是不能办理产权更名过户手续的，如果你与业主签订了房屋买卖合同，房屋的权属人暂时不能登记在你的名下，而依据我国法律，房屋以登记为准，因此，如果有了纠纷，可能你只能主张合同权利，而不能主张房屋的产权权利，也就是说，你只可按照双方签订的合同约定要求对方赔偿或支付违约金，而不能主张房屋是你的，风险较大。如果你确实很想买这房屋，建议你与专业律师联系，让律师帮你起草买卖合同，把风险尽可能地降低。

盖房子需要什么手续，第一，到所在地的村子申请宅基地盖房，先到村里申请一块，看一看村里当年有没有批地建房的指标，然后找到分管那一片的土管员，他会告诉你要办哪些手续。第二，如果不是，或者不是该村的，那就有些麻烦了，可以先买旧房再自己拆建，或者直接买地盖房，不过这两种都没办法按正常手续申请批建，因为农村宅基地是不许买卖的，特别是卖给非本村户籍的居民，即使卖了，也不受法律保护。当然，现在很多地方是睁只眼闭只眼，你自己盖上去也就算了，不过没有办法办理任何合法手续。相关知识