为什么房和办公楼的产权只有四十年,四十年后房子还是我的吗?-法师兄

这是个误解。房产权是永久的，40年后的房子当然还是你的。所谓40年，是指土地使用权是40年（实际不足40年，因为是从征地之日计算起，一般只有38年左右）。40年的土地使用权期限届满后，业主需要重新向国家购买土地使用权（具体规定尚未出台）。

答

40年产权的房子可以买到。商业、旅游、娱乐用地在全国统一实施的土地使用年限为40年。到期后，可提前一年申请续期，并根据当时的土地价格水平支付...

答

四十年产权的房子到期后，缴纳续期费用，办理续期即可。根据《民法典》第三百五十九条的规定，住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴...

回报率也高，除非你有套房子。但是自己住，民用水民用电，到期自动续签，商业房一般都是精装修，闹市区，地段好，适合投资，看你个人了我很负责任的告诉你，你得想好了，事实可不像楼上回答的那样，想临时改善一下。40年产权的房子属于商业性质的房产证，不落户，可贷款，商业水商业电，不建议，到期不自动续签。要说好不好。70年产权的房子可落户，比如上班远啊，等等

40年产权房是否好卖要看买房人的购买欲望，因为40年产权的房子并不是小产权房也不是违章建筑，是可以正常购买的。这里所说的40年产权是指土地使用年限。这里所说的产权是指土地使用年限，即土地使用证上载明的40年。一般情况下40年产权为商业、旅游、娱乐用地，这类房子的住户的水电费将按照商业的标准，比普通居民用电用水价格要高。依据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条，土地使用权出让高年限按照下列用途确定：居住用地七十年;工业用地五十年;科技、文化、卫生、体育用地五十年;商业、旅游、娱乐用地四十年;综合或者其他用地五十年。40年产权的房子，能上市交易，能过户就可以买卖。所谓几十年，不是指房屋产权，而是指土地使用权的年限，根据性质等不同，有不同年限。住宅长的是70年。不管多少年，确认能过户交易就可以交易，购买前确认好房屋性质，然后根据土地使用权年限等考虑价格是否合适。

四十年产权房是可以买的，40年产权的房子并不是小产权房也不是违章建筑，是可以正常购买的。这里所说的40年产权是指土地使用年限。这里所说的产权是指土地使用年限，即土地使用证上载明的40年。一般情况下40年产权为商业、旅游、娱乐用地，这类房子的住户的水电费将按照商业的标准，比普通居民用电用水价格要高。 40年产权的房子，能上市交易，能过户就可以买卖。所谓几十年，不是指房屋产权，而是指土地使用权的年限，根据性质等不同，有不同年限。住宅长的是70年。不管多少年，确认能过户交易就可以交易，购买前确认好房屋性质，然后根据土地使用权年限等考虑价格是否合适。