增加土地容积率如何交土地出让金？

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• 问土地出让金和容积率有什么关系？
  

  目前我国各地对容积率提高补交出让金的计算方法有很多种，比如评估法、公式计算法等，不同的方法各有自己的优缺点，公式计算容易呆板，某些时候会造成畸高或者畸低的现象，不符合土地市场的运行规律，实际操作会违背市场规律，因而必须在不同的时期内及时调整容积率修正系数。容积率修正系数的降低并不意味着放纵容积率的提高。

• 问土地出让金什么是土地出让金，如何计算土地出让金
  

  土地出让金是指各级政府土地管理部门将土地使用权出让给土地使用者，按规定向受让人收取的土地出让全部价款（指土地出让交易总额），或者土地使用者需要续期向土地管理部门缴纳的续期土地出让价款，或者原通过行政划拨取得土地使用权的土地使用者，按规定有偿转让、出租、抵押、入股、投资土地使用权。

• 问改变土地用途、容积率等土地使用条件的，如何计算土地出让金的差额
  

  根据现行法律政策规定，对于擅自改变土地用途、容积率等土地使用条件的，土地使用权必须依法收回并重新组织招拍挂出让。对于依法经土地出让方和规划管理部门批准同意改变土地使用条件的，适用《国土资源部关于严格落实房地产用地调控政策促进土地市场健康发展有关问题的通知》（国土资发〔2010〕204号）的有关规定：“经依法批准调整容积率的，市、县国土资源主管部门应当按照批准调整时的土地市场楼面地价核定应补缴的土地出让价款。”因此，测算方法为：补交土地出让金差额=市场楼面地价×改变容积率增加的建筑面积。helen给他派分00

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