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1、现在银行对两套房实行的是不承认住房,全额没有贷款,第二套按第一套房计算,首先支付三成,利率各银行不同,最低约为基准利率的九成。2、如果所...
1、用公积金贷款买两套房,最低首付比例为30%,贷款利率是基准利率。当员工的公积金贷款可贷金额不足以支付购房需求时,员工可以向受托银行申请商...
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1、首付是根据你的贷款额决定的,比如说一个100万的房,你只能贷出60万,那么你的首付就是40万,但首付款的最低额度是不得低于房款的30%。2、贷款额的多少是由银行认可的评估公司进行评估而得出的,首套公积金购房在正常的情况下,可贷出评估价的7成,有的地方最高可以贷出8成,而且还要看您的公积金是国关还是市管,举例:100平米的房,评估价是1万1平米,100万就是它的评估价,它的7成也就是70万,假如这套房您买入的价格是120万,那么剩下的50万就是您需要交的首付款。如果您想多贷出一些,那就做一个高评估,一般的房屋中介公司都能做。3、对于说贷款买房和攒够钱再买哪个实惠我个人认为如果有还款能力的话,还是贷款实惠!向银行贷款无论贷多少钱、还是贷多少年,还得钱肯定要比贷出的钱多,但您入住时间早,多出的钱就相当于您还款完成前这5年10年的房租金,如果等您攒够钱再买那就不知道是什么时候了!而且您看好的这套房子也不可能等到您攒够钱再买。我是做房产的,跟您聊了一些房产行业内的流程和操作方法,也聊了一些我个人的看法,希望能对您有些用处!
第二套房贷款首付比例:第二套房贷款政策对被认定为第一套房的贷款人,可以获得相对优惠的公积金贷款政策。第一套房是政策性住宅或中小户型的第一套自营住宅(套房建筑面积在90平方米以下),首付比例在20%以下的同时,贷款额在高额80万元的基础上,个人信用等级上升-个人信用等级为AAA级,贷款高额上升30%,即不超过104万元的个人信用等级为AA级,贷款高额上升15%,即不超过92万元。如果购买90平方米的住宅,首付比例不超过30%。第二套房贷款政策对于改善型需求的第二套房认定标准,根据北京住房公积金管理核心今年出台的政策,以人均住房建筑面积为29、4平方米为标准,现有人均住房建筑面积在29、4平方米以下的家庭新购住房,可以申请公积金贷款。在这次差异化政策中,对于改善型需求的第二套房公积金贷款,首付比例从60%上升到70%,高贷款额为80万元,适用的贷款利率是同期第一套房贷款利率的1、1倍。
根据个人住房贷款管理办法规定,不享受购房补贴的以不低于所购住房全部价款的30%作为购房的首期付款;享受购房补贴的以个人承担部分的30%作为购房的首期付款; 申请使用住房公积金贷款购买住房的,在借款申请批准后,按借款合同约定的时间,由贷款人以转帐方式将资金划转到售房单位在银行开立的帐户。住房公积金贷款额度最高不得超过借款家庭成员退休年龄内所交纳住房公积金数额的2倍。 《个人住房贷款管理办法》 第五条借款人须同时具备以下条件: 一、具有城镇常住户口或有效居留身份; 二、有稳定的职业和收入,信用良好,有偿还贷款本息的能力; 三、具有购买住房的合同或协议; 四、无住房补贴的以不低于所购住房全部价款的30%作为购房的首期付款;有住房补贴的以个人承担部分的30%作为购房的首期付款; 五、有贷款人认可的资产作为抵押或质押,或有足够代偿能力的单位或个人作为保证人; 六、贷款人规定的其他条件。 《个人住房贷款管理办法》 第九条申请使用住房公积金贷款购买住房的,在借款申请批准后,按借款合同约定的时间,由贷款人以转帐方式将资金划转到售房单位在银行开立的帐户。住房公积金贷款额度最高不得超过借款家庭成员退休年龄内所交纳住房公积金数额的2倍。
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