买房需要交土地出让金是怎么交的

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• 问划拨地的房子需要交土地出让金吗
  

  土地属于划拨方式的房子首次上市交易时，应当补缴土地出让金。 依据《城市房地产管理法》第四十条第一款规定：以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。 如果合同无特别约定，土地出让金应由买方缴纳。

• 问买了厂房为什么要交土地出让金
  

  你提供的情况太简略，不好判断，如果国土部门的估算有根据，土地办证费用应该是包含了补交的土地出让金以及卖方承担的营业税、契税、个人所得税。房屋占用范围内的土地可能是划拨的国有土地，如果是这样，转让房屋须补交土地出让金，这个土地出让金本来应由卖方补缴，卖方经与买方约定，可转嫁给买方由买方负担。如果土地目前还没有变性，即由工业用地改为住宅用地，卖方还需承担土地变性费用。

• 问买了公房还要交土地出让金吗
  

  购买公房是否要缴纳土地出让金,具体有两种情况:职工购买单位公房(房改房),不用缴纳土地出让金,其土地证上的土地性质标明为划拨。如果已购公房第一次出售,购买者在办理土地证过户时要缴纳土地出让金,其领取的新土地证上土地的性质变为转让。此后的交易,购买者均无需缴纳土地出让金。所以,购买公房要不要缴纳土地出让金的问题,由公房房主的土地证上标明的土地性质决定,划拨的要交,转让的不用交。

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