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风险较大，如果是正规商品房（“五证齐全”）销售主体不应当是村委会，而是房地产开发商，根据你的描述，存在一种可能是，村委会以本村集体经济组织成...
分条件的，一手房直接签合同就可以了，开发商会给你办产权证!二手房如果是村里的话没有产权证双方直接签协议也可以,但是问题是在法律上讲村里的房子...
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农村的房子，有建筑许可证，在房子建成后一个月内应当去办理房产证和土地证的。 没有办理，房子是你建的，当然还是你的，但是会不会影响正常赔偿，这个要看拆迁政策。每个地区拆迁时都会有拆迁相应政策出来，上面会对有证、无证、仅有一证，有证但超面积建设等情况如何赔偿都有明确规定，换句话说，要看到时候具体的拆迁政策了。
房屋拆迁赔偿价由宅基地区位赔偿价、被拆迁房屋重置成新价构成。计量公式为：房屋拆迁赔偿宅基地区位赔偿价宅基地表积被拆迁房屋重置成新价宅基地区位赔偿价参照当地普通住宅指导价，由区县人民政府参照肯定时间、肯定范围内普通商品房住宅均价、城市规划等综合确定。拆迁中认定的宅基地表积应经合法准许、切不超控制准则。房屋重置成新均价是指肯定时间、肯定范围内的被拆迁宅基地房屋重置成新平均价，具体准则由区县政府按照前述范围内乡村房屋建设情况在400--700元平方米幅度内确定。户均安置面积，按照100-150平方米控制，具体准则由区县政府根据当地乡村经济水准、农民寓居情况确定。
一手房直接签合同就可以了,开发商会给你办产权证!二手房如果是村里的话没有产权证双方直接签协议也可以,但是问题是在法律上讲村里的房子是不允许对外交易的,只允许交易给本村并且没有住房的人,如果外人买了的话,一旦村里有变动,占地一类的原房主完全可以回来要此房,顶多退你本金及一万元的违约金！还有一种没有房产证的原因是个人商品房因为开发商某种原因没有办产权证的话,唯一的手续只是2人私下签合同,如果开发商同意给你更名的话,买了没问题,这样的房子一般首付比较高,要原房价的首付+和现房价的差额!但是如果开发商不同意更名的话小心原产权人过了N年后不承认有卖给你房子,毕竟中国讲究的是法律!建议不能过户的房子即使便宜也不要买!
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