如何有效规避小产权房交易风险？-法师兄

如何有效规避小产权房交易风险？

2025-02-03

根据国家法律法规和国土资源和房屋管理局的规定,小产权房是指不符合房屋产权过户手续的房屋。小产权房在法律上不被承认,因此购买小产权房存在一定的风险。为了保障自己的权益,购买小产权房时需要查看是否存在国家征收风险。如果有此风险,则个人购买小产权房权属可能会与乡政府或村委会的集体利益产生争议。在这种情况下,即使在合同上如何写明,也无法解决争议。小产权房通常以签订集体转让合同,并有集体盖章的形式进行交易。如果想进一步保障自己的权益,可以考虑请律师做公证。小产权房根据房屋性质的不同,在房产转让时也会有所区别。已购公房是指购房人只需补齐土地出让金,即购买房款的1%,就可以等同为商品房上市出售。乡产权房屋归农村集体所有,产权关系较为复杂,很难改变为完全产权。使用权房则指国家一直在提倡并做改革试点,因此具有上市出售的一线希望。

相关问答

问产权置换房交易如何规避风险。签立什么样的合同？

答

根据我国物权法的有关规定，房屋所有权是以登记为要件，即房产证上写的是谁的名字，房屋就归其所有。但是，如果双方已经订立了买卖房屋的合同，合同的...
问购买二手房交易风险如何避免

答

１、购房人在与二手房房主签订购房合同时，应提前考虑房价上涨等因素可能带来的隐患，约定好违约赔偿责任，并在能够办理过户手续时，尽快办理，避免对...

如何防止二手房中介价格变动风险，对于二手房交易半途中发生价格变动，必须按照三个步骤认真处置。第一，对于修改合同或协议，合同各方必须在修改处签名盖章才能产生效力。无论是求购居间、出售居间、佣金确认书或者买卖居间合同甚至买卖合同，只要内容有所修改，必须由合同或协议各方在修改处进行签名盖章。第二，关于定金。双方在签定合同或协议并按约定交付定金后，如果给付定金的一方不履行约定义务的，无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定义务的，应当双倍返还定金。定金是对上下家继续履行合同或协议的一种有效约束，而定金协议是实践性合同，因而要及时协助上下家支付定金。第三，关于口头承诺。法律并不完全否定口头承诺，但是口头承诺很难拿出证据，一旦出现纠纷，任何一方都很难主张权利。对于上下家的主张以及承诺，应尽可能以书面形式保留下来，并有主张者或承诺者签字。若用电话方式联系，可采用电话录音等方式保留证据。