商品房办理五证不齐怎么办？-法师兄

商品房五证不均匀，不能办理房屋转让手续。五证是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设项目规划许可证》、《建设项目建设许可证》、《商品房预售许可证》。

《关于加快推进“五证合一、一照一码”登记制度改革的通知》第一条以“三证合一”工作机制及技术方案为基础，按照“五证合一、一照一码”登记制度改革的要求加以完善。全面实行“一套材料、一表登记、一窗受理”的工作模式，申请人办理企业注册登记时只需填写“一张表格”，向“一个窗口”提交“一套材料”。登记部门直接核发加载统一社会信用代码的营业执照，相关信息在全国企业信用信息公示系统公示，并归集至全国信用信息共享平台。企业不再另行办理社会保险登记证和统计登记证。

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商社五证不齐怎么办？（一）五证分别指所谓五证，具体指1、国有土地使用证2、建设用地计划许可证3、建设工程计划许可证4、建设工程施工许可证5、...

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商品房五证不齐怎么办？可以参照下列内容：（一）“五证”分别指的是？所谓的五证，具体指的是 1、《国有土地使用证》； 2、《建设用地规划许...

销售的房子五证不全的话，不仅不能制作票，而且签订的预售合同也无效。商社实行网上合同申报操作，五证不全的房子即使买家付钱，也不能在预售合同上签字，在房地产交易中心注册网上合同。如果开发人员把房子卖给别人，就会发生纠纷。如果开发人员五证不齐，但没有收购住住宅人员的费用，起诉也没有用。如果开发人员的五证不齐全，收取住宅人员的房费是违反操作的，可以向住宅管理局投诉，也可以起诉开发人员退还房费。

通常说的房产五证，是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》。一、楼盘五证不全，购房者与开发商签订的购房合同属于无效合同。因为开发商没有开发资质以及楼盘的相关五证不齐全，这就属于开发商出售楼盘主体上的缺陷，也就是说开发商在相关证件不齐全的情况下，根本就没有售楼（预售）资格，从法律角度来说该开发商就没有售房的行为能力。这时开发商与买受人所签的商品房买卖合同就属于无效合同。二、对于无效合同，在法律上是自始无效的，因此购房者可以选择解除合同，退掉房屋，要回自己的购房款。但是对于此类开发商主体资格欠缺的问题，购房人（买受人）若想退房就应当尽早行动。因为法律上规定主体能力的缺陷是一种效力待定，在效力待定期间内买受人主张合同无效，法院是支持的。若开发商在一定期限内补办了相关证件，买受人与开发商之间的购房合同就会成为有效合同，而且自始有效。

商品房五证不齐怎么办？可以参照下列内容：（一）“五证”分别指的是？所谓的五证，具体指的是1、《国有土地使用证》；2、《建设用地规划许可证》；3、《规划许可证》；4、《建筑工程施工许可证》；5、《商品房预售许可证》。其中：《国有土地使用证》是证明土地使用者向国家支付土地使用权出让金，获得了在一定年限内某块国有土地使用权的法律凭证；《商品房预售许可证》是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。这两个文件是由市国土资源和房屋管理局核发。《建设用地规划许可证》，是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证；《建设工程规划许可证》，是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证；这二者是由市规划委员会核发。还有一个就是《建筑工程施工许可证》，是由市建委核发的。（二）“五证”应该怎么看待？一句话，“五证”缺一不可，但对于实际情况中来说，购房者着重应该看待这其中的两证，一是《国有土地使用证》，二是《商品房预售许可证》，只要开发商的这两个证件齐全了，合法了，原则上房屋就不存在问题了。最好要求开发商出示原件，还有就是预售证一定要看清预售的范围，确保自己所购买的房屋在预售范围之内。（三）五证”不全会导致什么后果？1、办理不下来，缺少五证的房子在房管局是没办法备案的，办不了的房子，买了也不是你的。2、房屋质量难以得到保障。3、没办法从银行贷款，缺少五证的开发商在银行那里属于资质不全的，因此银行很难通过你的申请。4、开发商很可能缺乏信用，欺骗消费者。