商品房的土地使用证是否需要办理

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• 问商品房是否个人一定要办理土地使用证
  

  没有强制规定，只是变更时需要先变更土地证

• 问商品房办理土地使用证需要什么手续
  

  商品房买卖中最重要的是两张证，土地证和房产证。房屋建筑产权的归属年限，包括：民用住宅建筑，商用建筑，工业用建筑。按建筑用类型有所不同，一般民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年。土地使用证是确认土地使用权的法律凭证。根据《中华人民共和国土地管理法实施条例》，国家依法实行土地登记发证制度。依法登记的土地所有权和土地使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。土地登记内容和土地权属证书式样由国务院土地行政主管部门统一规定。商品房，经济适用房等这些性质的房子的土地使用权都是归业主所有的，因此，业主务必在办理好了房产证之后再专门到国土部门去办理一下国有土地使用证。有土地使用权也得通过国有土地使用证来维护自己的合法权益，买房子的时候也要留意审查一下开发商是否具有大的土地使用证。

• 问商品房办理土地使用证需要什么材料
  

  1:个人要求开发商直接去国土部门办理国土证、 2:自己直接去找国土局带上该房的产权证复印件以及商品房买卖合同和契税发票以及个人身份证复印件,找办理国土证窗口接待员抄空号办理国土证,15个工作日即可办好,不需要开发商提供文件、

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