农村房子过不了户购房合同有效吗

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• 问农村购房合同有效吗
  

  城镇非农业户口居民购买农村私有房屋，经有关部门批准，不存在非法取得的情况，合同实际履行多年。买受人一直占有和使用涉案房屋，形成了相对稳定的社会关系，不应认定原买卖合同无效。

• 问没签购房合同，房子过户有效吗
  

  双方私下签订的二手房协议如果是真实的那么是合法有效的。但是不动产要以过户登记为所有权转移的生效要件，因此虽然合同有效，但未过户，意味着房产所有权仍在原所有人名下。如将来对方不愿过户房产，只能依据买卖合同要求对方支付违约金。 合同成立的条件，一般认为应具备以下条件： 1、订约主体应为双方或多方当事人； 2、具备法律规定的要约与承诺这两个阶段或过程； 3、对主要条款达成一致的意思表示。 对于实践性合同来说应把实际交付物作为成立要件。如果具备以上条件，合同就能成立。至于成立的合同是否有效，还得看其是否“依法”成立。只要是依法成立的合同，都应有效。

• 问买农村房子的合同签订了没有过户，合同是有效的吗？
  

  主体有问题，合同无效。出卖房屋的主体必须是该房屋的所有权人。非所有权人出卖他人房屋的，其买卖行为一般无效。房屋的产权为数人共有的，必须征得共有人同意才能出卖。

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