房屋二次抵押借款协议是否需要登记或才有效

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• 问房屋二次抵押登记流程
  

  1、经办行已按审批要求作为第1顺位抵押权人办妥房产抵押登记并取得房产他项权证。 2、担保公司与抵押人、借款人、经办行达成二次抵押登记意向后，应准备以下材料： 抵押人所提供的出具给房屋登记机构的房地产抵押登记申请表。 担保公司向经办行出具的《关于后顺位抵押权申请人已知晓银行优先顺位抵押权情况的函》。 担保公司向房屋登记机构出具的《关于后顺位抵押权申请人已知晓优先顺位抵押权情况的函》。 担保公司向房屋登记机构出具的其与抵押人签订的《抵押合同》。 担保公司向房屋登记机构出具的其与借款人签订的《委托担保合同》以及《反担保合同》。

• 问房产抵押是否要登记才能生效
  

  是的。 1、《城市房地产抵押登记管理办法》第三十一条规定，房地产抵押合同自抵押登记之日起生效。 2、办理房地产抵押登记，应当向登记机关交验下列文件： (一)抵押当事人的身份证明或法人资格证明; (二)抵押登记申请书; (三)抵押合同; (四)《国有土地使用权证》、《房屋所有权证》或《房地产权证》，共有的房屋还必须提交《房屋共有权证》和其他共有人同意抵押的证明; (五)可以证明抵押人有权设定抵押权的文件与证明材料; (六)可以证明抵押房地产价值的资料; (七)登记机关认为必要的其他文件。

• 问房屋抵押借款协议怎么写有效
  

  借款协议与抵押协议是两个独立的协议，一般来说，应当先有借款协议，再签订抵押协议，对该笔借款进行抵押担保。借款协议只要双方意思表示一致即有效，以书面形式确定，双方签字或盖章认可；抵押协议生效与否与借款协议一致，但抵押协议生效并不代表抵押权的设立，抵押权的设立除了需要有效的抵押协议外，还需要抵押人具有处分权以及办理抵押登记。

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