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个人房产抵押担保个人房产抵押贷款是指银行向自然人发放的、以本人或他人合法拥有的、可上市流通的房产作抵押的人民币贷款。抵押率①以普通住宅作抵押的,抵押率最高不超过70%;②以高档住宅(房价高于当地住宅平均房价二倍以上的)、别墅、高档、商业用房(含写字楼、)作抵押的,抵押率最高不超过50%。抵押房产需符合的条件①房产所有权人为具备完全民事能力的自然人,企业法人、事业单位、行政机关、社会团体或其他组织的房产不得为个人贷款提供抵押担保;②抵押房产楼龄不超过20年;③抵押房产应具有完全产权并可自由上市流通;④抵押担保取得产权共有人或其他权利人的同意;⑤抵押房产应在经办行所在城市的行政管辖范围之内;⑥房屋类型上应以变现能力较强的普通住宅、已形成商业环境的商铺为主,对高档公寓、别墅、一般商业网点要审慎介入,严格控制酒店、写字楼抵押;申请人需提供以下材料1、个人借款申请表2、申请人和共有人有效件、簿3、借款用途证明:(1)用于购买住房或商业用房的(含一手楼、二手楼),须提供合法有效的、协议或意向书,并有不低于购房总额30%的资金证明或支付证明(如首付款发票或银行存款证明);(2)用于其它消费用途的,须提供合法有效的合同、协议或意向书;(3)用于投资经营的,须提供合法有效的、资金的具体用途书面文件(如可行性分析报告)、企业财务报表、购销合同等。4、合法有效的房产产权证明;5、拟抵押房产的有权处分人出具的同意抵押的书面证明;6、银行认可的房产评估
提供以下几种基本资料就能办理:1、明(必须原件)2、工作/经营证明(可复印件)3、收入/公私证明(必须原件)4、住址/经营场所证明(可复印件)5、个人/企业征信(必须原件)当你准备到以上几种材料后,你需要到该填写申请表,授权书,以及协议书。该公司会花费几天的时间来审核你准备的材料的真实性,以及你的个人的信用评级。如果审核通过,那么你需要携带申请时的材料的原件以及该公司要求的银行卡到公司填写合同书。注:贷款前需问清楚费率,期限,还款方式。签署合同时需详细了解还款及所还金额,违约金数。贷后依照个人情况选择按期还款,还是一次还清。
银行快速借贷的办法有典当行贷款,在典当申请贷款时,只需借贷人提供有关典当物就基本能申请贷款,并且办理手续也简单,借贷人都可快速获得贷款,不过,典当行费用较高,为此通常只适合短期借贷,一般在3-6个月左右。个人信用贷款,个人信用贷款通常只需凭借借贷人个人资质就能办理,一般要求借贷人具有稳定的工作和收入,还款能力较强,并且有着良好的信用记录,在满足有关条件后,基本都能获得贷款,贷款期限通常在1-3年左右。
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