如何办理银行房产借贷-法师兄

个人房产抵押担保个人房产抵押贷款是指银行向自然人发放的、以本人或他人合法拥有的、可上市流通的房产作抵押的人民币贷款。抵押率①以普通住宅作抵押的，抵押率最高不超过70％；②以高档住宅（房价高于当地住宅平均房价二倍以上的）、别墅、高档、商业用房（含写字楼、）作抵押的，抵押率最高不超过50％。抵押房产需符合的条件①房产所有权人为具备完全民事能力的自然人，企业法人、事业单位、行政机关、社会团体或其他组织的房产不得为个人贷款提供抵押担保；②抵押房产楼龄不超过20年；③抵押房产应具有完全产权并可自由上市流通；④抵押担保取得产权共有人或其他权利人的同意；⑤抵押房产应在经办行所在城市的行政管辖范围之内；⑥房屋类型上应以变现能力较强的普通住宅、已形成商业环境的商铺为主，对高档公寓、别墅、一般商业网点要审慎介入，严格控制酒店、写字楼抵押；申请人需提供以下材料1、个人借款申请表2、申请人和共有人有效件、簿3、借款用途证明：（1）用于购买住房或商业用房的(含一手楼、二手楼)，须提供合法有效的、协议或意向书，并有不低于购房总额30%的资金证明或支付证明(如首付款发票或银行存款证明)；（2）用于其它消费用途的，须提供合法有效的合同、协议或意向书；（3）用于投资经营的，须提供合法有效的、资金的具体用途书面文件(如可行性分析报告)、企业财务报表、购销合同等。4、合法有效的房产产权证明；5、拟抵押房产的有权处分人出具的同意抵押的书面证明；6、银行认可的房产评估

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办理房产证不需要银行提供贷款申请书，前往房管局办理即可。（1）买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过...

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一般主要有2种方式：如果你在没有工作的情况下申请贷款的方法有2种：一是利用你亲人朋友的名义贷款；或者用你的房产做抵押贷款获取贷款；如果你有稳定的工作和收入的话，那么你可以申请个人信用贷款（无抵押无担保）。一般这种贷款申请要求你有稳定的工作和收入，信用状况良好，每月工资打卡（或者你的银行账户每月有存款存入）即可，可以贷到你的月收入的5-10倍，如果是公务员性质的工作可以贷更多。贷款的步骤/流程/手续是你提交个人贷款需求和大概资料给银行或者贷款产品代理机构，然后银行对贷款申请者的贷款申请进行初步审核，安排专人联系贷款申请者，联系后如果通过初审，然后再指导贷款申请者提供所需材料，然后再审核，最终达成贷款放款。

一般贷款：申请人应具备的条件： 1、年满18岁，具有完全民事行为能力，有合法有效的身份证明; 2、有稳定的收入，具有按期偿还贷款本息的能力; 3、同意以所购的房产作为抵押物; 4、已与开发商签订了房地产买卖合同。 1.申请按揭的基本条件： (1)必须年满18周岁，具有完全民事行为能力的自然人; (2)有稳定的经济收入，信用记录良好，有偿还贷款本息的能力，并提供真实可信的收入证明文件; (3)申请贷款的年限加现有年龄之和不超过60岁; (4)按揭房产有共有人的，必须确定其中一方作为申请贷款的主申请人，且主申请人必须具备以上条件，其他共有人作为抵押人，共同办理抵押登记有关手续; (5)按揭房产已使用年限和按揭年限之和一般不超过30年; (6)借款人与售房人签定《房地产买卖合同》，并支付不低于房价30%的首期购房款; (7)银行规定的其他条件。 2.按揭贷款申请人须提供的资料： (1)合法的身份证件(居民身份证、户口簿、军官证、在中国大陆有居留权的境外、国外自然人为护照、探亲证、返乡证等居留证件或其他身份证件); (2)借款人的婚姻状况证明; (3)借款人收入或其他按期偿还贷款本息能力的证明： A.必须提供工作单位开具的收入证明、银行存款流水; B.外籍人士还需提供个人纳税单据、珠海的居住证明(港、澳人士除外); C.个体经营者：除提供单位收入证明外，还需提供自有营业执照、银行对帐单 (存款流水)或其他房产、汽车行驶证等可以说明借款人收入情况、供款能力的资料; (4)银行认可的房地产评估机构出具的抵押物估价报告书; (5)借款人与售房人签订《房地产买卖合同》; (6)已支付不低于所购房产全部房价30%的首期购房款证明; (7)该银行的通存通兑活期存折(个人结算帐户); (8)银行要求提供的其他文件或资料。

关于房产证抵押银行贷款中银行申请贷款需要满足的条件： 1.年满20-55周岁，具有完全民事行为能力的自然人;具有当地常住户口或长期居住证明，有固定的住所。 2.有稳定合法的收入来源，具有按期偿还贷款本息的能力，借款人家庭年收入为2万元以上;具备建设银行评定或认可的BBB级(含)以上信用等级。 3.信誉良好，在人民银行个人征信系统无不良信用记录。 4.存量优质个人住房贷款/公积金贷款客户，须同时符合相关条件； 5.存量优质公积金缴存客户，须同时符合相关条件； 6.在建行从未出现个人贷款拖欠记录和其他违约情形。 7.存量优质代发工资单位员工，须同时符合以下条件： 8.银行要求的其他贷款条件。 ·借款人填写《借款申请书》并提供必须的资料； ·贷款行对借款人的资信状况和资料进行审查，在三周内正式答复申请人； ·贷款行同意贷款的，借贷双方签订借款合同。并视贷款担保方式，同时签订抵押合同或质押合同、保证合同。