没有产权登记的房产可否订遗嘱？

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• 问房产遗嘱到期后，怎么做出房产所有权的转移登记
  

  处分房产的遗嘱未经公证，在遗嘱生效后其法定继承人或遗嘱受益人可根据遗嘱内容协商签定遗产分割协议，经公证证明后到房地产管理机关办理房产所有权转移登记手续。对遗嘱内容有争议，经协商不能达成遗产分割协议的，可向人民法院提起诉讼。房地产管理机关根据判决办理房产所有权转移登记手续。办理房产公证事项，除证明遗嘱、赠与书或委托书等单方法律行为，可以在遗嘱人、赠与人或委托人住所地公证机关申请办理外，其他应在房产所在地公证机关申请办理。经公证证明后需办理房产所有权转移、变更登记手续的，应当在出具公证书之日起二个月内，到房地产管理机关申请。逾期提出申请者，应向房地产管理机关说明理由，房地产管理机关视情况予以办理。

• 问没有产权证的遗嘱是否有效
  

  1、通常是无效的，因为没有房产证，无法知道房屋产权属于谁，立遗嘱不能损害其他人利益。 2、遗嘱人为处分房产而设立的遗嘱，应当办理公证。 3、遗嘱公证由遗嘱人住所地或者遗嘱行为发生地公证处管辖。 4、遗嘱人申办遗嘱公证应当亲自到公证处提出申请。 5、遗嘱人亲自到公证处有困难的，可以书面或者口头形式请求有管辖权的公证处指派公证人员到其住所或者临时处所办理。

• 问公产房登记的遗嘱能公证吗？
  

  不能。 房只有使用权没有产权的不能继承，不是遗产，公房只是国家和个人之间建立的租赁合同关系，承租人死亡后，租赁关系自然消灭。 遗嘱人立遗嘱只能处分属于自己的个人合法财产，这些财产包括：公民的收入公民的房屋、储蓄和生活用品公民的林木、牲畜和家禽公民的文物、图书资料法律允许公民所有的生产资料公民的著作权、专利权中的财产权利公民的其他合法财产。

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