贷款买的房子未还清可以买卖吗？

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• 问买的房子房贷未还清可以卖吗？
  

  你需要先还完贷款，房子应该属于抵押贷款，房本（或登记）上应该在银行吧。还完款还要做变更才能出售过户。

• 问买房贷款未还清可以卖吗
  

  不能。按照我国政策，以贷款形式购买的住房在房贷未还清之前直接转卖是无效的。因为贷款没付清，房产证应该是押在银行里。 《民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

• 问未还清贷款的房屋可以买卖吗？
  

  1、在贷款期间，你的房子应该就已经抵押给银行了，银行基本上不会在没有抵押担保的情况下放款的。 2、你可以将房子转卖的，如果你的朋友不是一次性支付所有房款的话，手续上会麻烦一些，需要协调的当事人很多。 首先，你需要和银行协商，如果你朋友的资质银行可以放款给他的话，可以协调银行将购房借款合同的借款人换为你的朋友。感觉这一步是最难的。 第二，如果房产证没有办理下来，那么银行会让开发商承担一个阶段性担保，那样的话，在购房借款合同的中就是三方当事人，都需要协调。贷款人，开发商，银行。 第三、需要和开发商协调将购房合同更改为你朋友的名字，不然，银行的银行的贷款合同，以及他项权利证都是没法办理的。 总得来说更改比较困难，但是不是完全不可能。 另外虽然麻烦一些，但是这是最安全的办法，除此之外，都会有或多或少的风险。

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