前，不动产进项税额不能抵扣吗-法师兄

营改增前，不动产进项税额是不能抵扣的。《财政部国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》（财税〔2016〕36号，以下称36号文件）的附件2《营业税改征增值税试点有关事项的规定》中“（四）进项税额”部分第1条明确规定：适用一般计税方法的试点纳税人，2016年5月1日后取得并在会计制度上按固定资产核算的不动产或者2016年5月1日后取得的不动产在建工程，其进项税额应自取得之日起分2年从销项税额中抵扣，第一年抵扣比例为60%，第二年抵扣比例为40%。取得不动产，包括以直接购买、接收捐赠、接收投资入股、自建以及抵债等各种形式取得不动产，不包括房地产开发企业自行开发的房地产项目。融资租入的不动产以及在施工现场修建的临时建筑物、构筑物，其进项税额不适用上述分2年抵扣的规定。税法规定的不动产范围包含： 1、建筑物（房屋+构筑物）， 2、土地及建筑物上的其他附着物。以建筑物或者构筑物为载体的附属设备和配套设施（给排水、采暖、卫生、通风、照明、通讯、煤气、消防、中央空调、电梯、电气、智能化楼宇设备和配套设施），无论在会计处理上是否单独记账与核算，均应作为建筑物或者构筑物的组成部分。

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2016年5月1日后发生的不动产在建工程，其进项税额应按照本办法有关规定分2年从销项税额中抵扣，第一年抵扣比例为60%，第二年抵扣比例为40...

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《营业税改征增值税试点有关事项的规定》：适用一般计税方法的试点纳税人，2016年5月1日后取得并在会计制度上按固定资产核算的不动产或者201...

一、法律法规规定不得抵扣的情形 1.用于简易计税项目； 2.用于免征增值税项目； 3.用于集体福利的； 4.用于个人消费的； 5.非正常损失对应的进项税额； 6.购进的旅客运输服务； 7.购进的贷款服务； 8.购进的餐饮服务； 9.购进的居民日常服务； 10.购进的娱乐服务；二、因操作不规范导致不能抵扣的情形 11.未在规定期限内办理认证或申请稽核比对； 12.未按期申报抵扣增值税进项税额；三、凭证不合规导致不能抵扣的情形 13.纳税人取得的增值税扣税凭证不符合法律、行政法规或者国家税务总局有关规定的； 14.纳税人取得的异常凭证暂不允许抵扣； 15.失控发票 16.有下列情形之一者，应当按照销售额和增值税税率计算应纳税额，不得抵扣进项税额，也不得使用增值税专用发票： (1)一般纳税人会计核算不健全，或者不能够提供准确税务资料的。 (2)应当办理一般纳税人登记资格而未办理的。

1、用于非增值税应税项目、免征增值税项目、集体福利或者个人消费的购进货物或者应税劳务2、非正常损失的购进货物及相关的应税劳务；3、非正常损失的在产品、产成品所耗用的购进货物或者应税劳务；4、国务院财政、税务主管部门规定的纳税人自用消费品；5、本条第（一）项至第（四）项规定的货物的运输费用和销售免税货物的运输费用。

财税2016第36号附件一第二十七条下列项目的进项税额不得从销项税额中抵扣：（一）用于简易计税方法计税项目、免征增值税项目、集体福利或者个人消费的购进货物、加工修理修配劳务、服务、无形资产和不动产。其中涉及的固定资产、无形资产、不动产，仅指专用于上述项目的固定资产、无形资产（不包括其他权益性无形资产）、不动产。纳税人的交际应酬消费属于个人消费。