房屋租赁税费计算方法具体规定有哪些-法师兄

房屋租赁税费计算方法是：房产税为租金的4%，土地使用税为每平方米土地年税额除以12个月乘以占地面积，印花税为租金的0.1%×0.001，增值税为租金的3%，城建税为增值税的1%或5%或7%，教育费附加为增值税的3%，地方教育附加为增值税的1%。

《房产税暂行条例》第三条房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。具体减除幅度，由省、自治区、直辖市人民政府规定。没有房产原值作为依据的，由房产所在地税务机关参考同类房产核定。房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。《城镇土地使用税暂行条例》第三条土地使用税以纳税人实际占用的土地面积为计税依据，依照规定税额计算征收。前款土地占用面积的组织测量工作，由省、自治区、直辖市人民政府根据实际情况确定。

答

增值税税率5%，其中（住房增值税税率1.5%）。个税，预征税率1.5%。房产税8%-12%（各地税率不一），城建教育附加地方教育附加三...

答

“税费计算方法”这个问题。这个问题企业出租和个人出租，出租的房屋是住房还是非住房均由不同的计算方法。如果个人出租非住房(如商铺、写字间等)应...

这个问题企业租赁和个人租赁，租赁的房子是住宅还是非住宅都是不同的计算方法。个人租赁非住宅（如商店、办公室等）应缴纳以下税金：1、房地产税：按租金收入的12％计算缴纳2、营业税：按租金收入的5％计算缴纳3、增加城市维护建设税和教育费：按实际缴纳的营业税额乘以城市维护建设税率（按纳税人所在地7％、5％、1％三级税率）和教育费附加税率的3％计算缴纳。4、个人所得税：按财产租赁收入，每收入4000元以下，扣除费用800元以上的，扣除20％的费用，其馀额为应纳税收入额，税率为20％的印花税：按财产租赁合同租赁金额的千分之一贴花。税额不足一元，一元贴花。二、个人租赁住宅应缴纳以下税金：1、房地产税：按租金收入的4％计算缴纳。2、营业税：按3％税率减半缴纳。3、城市维护建设税和教育费附加：实际缴纳的营业税额乘以城市建设税率（根据纳税人所在地的不同，7％、5％、1％3级税率）和教育费附加率的3％缴纳。4、个人所得税：个人租赁住宅获得的收入暂时以10％的税率征收个人所得税。房地产租赁收入，每次收入不超过4000元，扣除费用800元4000元以上，扣除费用的20％，其馀额为应纳税收入。5、免征城镇土地使用税。6、免征印花税。

出租屋税费计算方法为：当月应纳租赁税额=当月租金收入×税收综合征收率。具体计算公式和方法如下：（1）私房租赁月租金1000元（不含1000元）以下的私房租赁当月应纳租赁税额=当月租金×税收综合征收率4%（包含房产税4％）（2）私房租赁月租金1000元（含1000元）以上的，2000元以下的私房租赁当月应纳租赁税额=当月租金×税收综合征收率6.35%（营业税1.5%、城市维护建设税0.105%、教育费附加0.045%、房产税4%、个人所得税0.7%）。（3）个人出租住宅房屋月租金收入2000元（含2000元）以上私房租赁当月应纳租赁税额=当月租金×税收综合征收率8.35%（营业税1.5%、城市维护建设税0.105%、教育费附加0.045%、房产税4%、个人所得税2.7%）。

个人出租非住房(商铺、写字间等)应缴纳以下税款： 1.房产税：以租金收入12%计算缴纳(根据《中华人民共和国房产税暂行条例》第四条的规定)。 2.营业税：以租金收入的5%计算缴纳(根据《中华人民共和国营业税暂行条例》税目税率表)。 3.城市维护建设税及教育费附加：以实际缴纳的营业税税额乘以城建税率(按纳税人所在地不同适用7%、5%、1%三档税率)和教育费附加率3%计算缴纳