厂房的租赁注意事项有哪些？-法师兄

诉的合并，是指人民法院把几个独立的诉，合并在一个案件中进行审理和裁判。 (二)诉的合并的情形根据民事诉讼法第53条和第126条的规定，对下列情形应予合并审理： 1.诉的主体合并。诉的主体合并，又称为主观的诉的合并，或广义上的诉的合并。 2.诉的客体合并。诉的客体合并，又称为诉的标的合并、客观的诉的合并，或狭义的诉的合并。在同一诉讼程序中，同一方当事人向对方当事人提出了两上或两个以上的诉的标的，人民法院予以合并审理的，称为诉的标的合并。 3.诉的主、客体合并。诉的主、客体合并是指人民法院在诉的合并审理过程中既有主体合并的内容，又有客体合并的内容。如在有独立请求权的第三人参加的诉讼中，有独立请求权的第三人是以本诉中的原告、被告作为被告提起诉讼而参加诉讼的，从这个意义上讲，是诉的主体合并。但是，有独立请求权的第三人提起的诉与本诉，又形成了两个诉，诉的标的不同，这又是诉的标的合并的情形。因此，第三人参加诉讼就属于诉的主、客体的合并。 4.反诉与本诉的合并。人民法院受理案件后，本诉的被告向本诉的原告提出反诉，人民法院认为可以合并审理的，应当合并审理。

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a.合同条款应当尽量全面，尤其是主要条款不能遗漏，否则易出现纠纷。b.对合同字句应当认真斟酌，字句表述应清晰具体，避免模棱两可，易产生多种解...

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为避免风险，应特别注意租赁合同中出租方对租赁物的维修责任，以及租赁场所及相关的配套设施和经营条件，以保障承租方正常经营。出租方应负责租赁场...

（1）合同条款要全面，主要条款必不可少，如双方、厂房、租金、租赁期限、权利义务、违约责任等。（2）合同条款的内容应具体、清晰、清晰。（3）在租赁合同中，还应明确规定租赁物的使用和维护。（4）租赁合同中应制定明确的违约条款和赔偿金额。（5）为了避免合同欺诈，当事人可以附加一些条款，如担保条款、期限条款、条件条款等，以更好地保证合同的顺利履行。（6）订立厂房租赁合同时，期限超过六个月的，视为不定期租赁。对于不定期租赁，根据有关规定，当事人可以随时解除合同。

1、审查承租人和出租人的基本情况。1、主要了解出租人的内容：（1）租赁场所的相关手续是否齐全。例：工厂是否有合法的产权证明书是否属于共有产权是否能正常使用，不属于危险房屋是否属于违法建筑等。（2）租赁物的基本情况，如租赁场所的位置、租赁场所的实际有效使用面积、租赁场所的功能、租赁场所的设施设备等。2、承租人应了解的主要内容如下：（1）法律地位；（2）经营范围；（3）社会声誉；（4）财务状况；（5）履约能力是财务问题。二．租赁合同租金及相关费用条款1。租金（1）。明确规定租金的支付方式，如现金、汇票或支票；实行季度支付制度。（2）．明确约定租金支付时间，每季度几个月几天支付租金。承租人在一定宽限期内未按时支付的，应当支付延期租金或者违约金，或者出租人有权解除合同。（3）．约定出租人在租赁期间不得擅自提高租金。2、相关日常费用租赁期间，承租人应明确约定租赁场所发生的水、电、气、通讯、设备、物业管理等费用的承担。3、租赁合同的维护责任条款为了规避风险，应特别注意租赁合同中出租人对租赁物的维护责任、租赁场所及相关配套设施和经营条件，以保证承租人的正常经营。出租人应负责租赁场所固有配套设施设备的免费维护。在一定时间内未派人维修或恢复正常使用的情况下，承租人自行维修产生的费用可直接从应付租金中扣除。4、租赁合同拆迁补偿归属条款目前由于规划原因经常发生。租赁合同应详细约定拆迁中的相关补偿，如一次性经营补贴和搬迁补贴。5、租赁合同的押金条款在订立厂房租赁合同时，双方应尽量避免风险，防止欺诈。承租人应在合同订立前向出租人支付一定的押金，并根据实际情况在租赁价值范围内确定押金金额。6、其他事项签订厂房租赁合同时，建议根据实际情况明确租赁用途、租赁期限、免租期装修期限、转租期限、违约责任、诉讼管辖范围，以降低合同履行风险，保证合同顺利履行，尽可能保护承租人的合法合理利益。

签订厂房租赁合同注意事项： 1.订立租赁合同前应尽可能了解对方当事人的有关信息。订立厂房，库房出租租赁合同前应对对方的法律地位、经营范围、资信状况以及履约能力、商业信誉进行必要的考察，如当事人自己进行了解有困难，可以向对方当事人所在地的工商部门进行查询，并且可以通过对方同行业或相关企业进行了解。 2.对代理人签订合同应对其代理权限进行了解。 3.对于租赁合同中的条款，制订应尽量详尽明确。在订立租赁合同中当事人应注意如下事项： a.合同条款应当尽量全面，尤其是主要条款不能遗漏，否则易出现纠纷。 b.对合同字句应当认真斟酌，字句表述应清晰具体，避免模棱两可，易产生多种解释的语句出现。 c.在租赁合同中，对于租赁物的使用、租赁物的维修保养应当予以明确规定，以避免出现纠纷。 d.在租赁合同中制订明确的违约条款及赔偿数额。 e.为避免合同欺诈，当事人可以附加一些条款，如，担保条款、附期限条款、附条件条款等，以保证合同顺利履行。 f.订立租赁合同，期限在六个月以上的应采用书面形式，未采用书面形式的，视为不定期租赁。对于不定期租赁，当事人可以随时解除合同。 4.对租赁合同履行中欺诈行为的防范。