房屋转租与承租权转让的区别包括哪些

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• 问转租和租赁权的转让具体区别
  

  转租不同于租赁权的转让，两者的法律性质是不同的。租赁权的转让是指承租人将租赁权转让给第三人，承租人退出租赁关系，而租赁关系存在于受让第三人与出租人之间。转租转让的一般是使用权，转让转让的是所有权、使用权及其他附属权利。 二者的区别是有没有发生租赁权的移交，转让没有权利移交，只是授权别人使用，转租实际上是租赁权利的转移，你不再享有租赁权。 但是，这两项都必须得到房东的同意。转租转让都需要房东的同意。

• 问房屋转租与租赁权转让有什么不同
  

  房屋转租与租赁权转让两者的不同再细化就是： １、两者的标的不同 前者的标的是租赁物，后者的标的是租赁权。 ２、两者的取得方法不同 前者为设定的取得，后者为转移的取得。 ３、两者实现的手段不一样 前者一般通过分期支付租金来实现，后者一般是一次性给付。 ４、两者产生的法律后果不同 前者房屋的租赁权仍属于原来的承租人（转租人），后者房屋的租赁权属于受让人。

• 问房屋承租权转让中涉及的转让手续
  

  一、房屋承租权转让的定义房屋承租权转让的定义：房屋承租权转让是指在房屋租赁期限内，承租人将其在房屋租赁合同中的权利、义务一并转移给第三人，由第三人取代原承租人的地位，继续履行房屋租赁合同的行为。房屋承租权交换是指在房屋租赁期间，承租人将其承租的房屋与第三人承租的房屋交换使用，并各自履行交换对方房屋租赁合同的行为。房屋承租权转让或交换的条件：房屋承租权转让或者交换，承租人须征得出租人的书面同意。委托人有下列情形之一的房屋不得转租： （1）承租人拖欠租金的； （2）承租人在承租房屋内擅自搭建的； （3）预租的商品房。转租的前提条件：首先要审查房屋租赁合同。房屋租赁合同约定可以转租的，承租人可以按照租赁合同的约定转租房屋。房屋租赁合同未约定可以转租的，承租人转租房屋应当征得出租人书面同意。二、房屋承租权转让的办理程序房屋承租权转让或者房屋承租权交换的办理程序是：（一）承租人事先征得出租人的书面同意；（二）承租人与房屋承租权的受让人或者房屋承租权的交换人签订“房屋承租权转让合同”或者“房屋承租权交换合同”；（三）出租人与房屋承租权的受让人或者房屋承租权的交换人签订“租赁主体变更合同”，变更房屋承租人，继续履行原租赁合同。（四）双方当事人在“租赁主体变更合同”签订后的15日内，应当持下列材料向原租赁合同登记备案的房地产登记机构办理合同的变更登记备案，领取登记备案证明：（1）房屋承租权受让人或者房屋承租权的交换人的个人身份证明或者企业、其他组织的登记注册证明；（2）房屋承租权转让合同或者房屋承租权交换合同；（3）房屋租赁主体变更合同； （4）租赁合同登记备案的证明。

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