转租和租赁权的转让具体区别

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• 问如何区分转租和租赁权转让？
  

  1，这种情况属于房屋转租，而不是租赁权转让。2，你所说的出租人以自己没空为由，让儿子与承租人及第三人签约，由于没有出租人书面授权，在法律上是没有效力的。所签合同无效，不具约束力。3，但问题的关键在于：出租人已经同意第三人入住并收取了第三人的租金，因此，可以形成完整的证据链，从而可以推断：出租人对承租人将其所租赁的房屋再转租给第三人的过程、事实清楚、且接受。所以，出租人儿子是经过出租人口头授权，与承租人与第三人签约的，这样，通过间接证据和推理，可以得知：合同真实、合法、有效。

• 问如何区分转租和租赁权转让
  

  转租和租赁权转让的区别主要在于其概念和表达形式。租赁权转让是指从房东那里获得前租户租赁的财产的租赁权。转租是指从租户（即第二房东）那里租房。租赁权转让是直接从房东那里租房，所以没有争议。转租有问题。如果房东和第二房东的租赁协议中没有约定可以转租，从第二房东那里租房是非法的，房东可以要求租户搬走。

• 问合同转让和租赁的区别
  

  租赁合同与转让合同的区别有：租赁合同中承租人所取得的仅是对租赁物的使用、收益权，而非租赁物的所有权。转让合同中出卖方转让的是标的物的所有权；租赁合同是出租人将租赁物交付给承租人使用、收益，承租人支付租金。转让合同是转让人转移标的物的权利，受让人支付对价。

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