租赁转租与转让的区别

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• 问租赁合同转让与合同转让的区别
  

  从法律意义上说，转租与合同转让是不一样的，转租是指原承租人与出租人的合同不变，而在你与原承租人之间形成租赁关系。合同转让是指原租赁合同转给你，在你与出租人之间形成新的租赁关系。 转租的情况下，出租人解除合同，涉及到次承租人利益，次承租人只能向原承租人主张权利。合同转让就不一样了，合同转让后，后来的承租人与房东形成租赁合同关系，你可以直接要求房东赔偿。 按你说的情况看，属于转租的可能性大。由于你现在找不到原来承租人了，所以，你只好把这事往合同转让上扯。 如需要进一步解答，请当面咨询。

• 问转让与转租的区别?
  

  1、转租是指在租赁合同有效期限内承租人不退出租赁关系，而将租赁物出租给次承租人使用收益。转让是承租人退出租赁关系。转租中，承租人与次承租人之间也是一个租赁关系，原承租人与出租人之间的租赁关系仍然继续存在。转让原承租人与出租人之间的租赁关系消失。 2、转租不同于租赁权的转让，两者的法律性质是不同的。租赁权的转让是指承租人将租赁权转让给第三人，承租人退出租赁关系，而租赁关系存在于受让第三人与出租人之间。 转租转让的一般是使用权，转让转让的是所有权、使用权及其他附属权利。 3、二者的区别是有没有发生租赁权的移交，前者没有权利移交，只是授权别人使用，后者实际上是租赁权利的转移，你不再享有租赁权。 但是，这两项都必须得到房东的同意。转租转让都需要房东的同意。

• 问房屋转租与租赁权转让的区别是什么？
  

  1.房屋转租，是指承租人在租赁期间将其承租房屋的部分或者全部再出租的行为，由承租人作为转租的出租人(二房东)与第三人签订转租合同。此时原出租人与二房东、二房东与第三人之间都存在租赁关系，三人之间形成两个既彼此独立又相互牵连的合同关系。 房屋的转租需要经过原出租人的同意或者在租赁合同中有关于出租人同意其转租的约定，其只是将房屋进行转租。 2.承租权转让是指上手租赁关系解除，新承租人直接替代原承租人与出租人建立租赁关系。此时二房东直接退出租赁关系，由第三人与原出租人建立起新的租赁合同关系。承租权转让是直接将原租赁合同的一方权利、义务概括受让给第三方，原来的承租人退出原租赁关系，其属于将原权利、义务进行转让。

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