用房产抵押法院查封吗

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• 问法院查封房产要通知抵押权人吗
  

  如果银行是申请强制执行单位，法院查封最高限贷款抵押物时，可以告知银行，但不是必须的。查封后应通知。《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二十七条人民法院查封、扣押被执行人设定最高额抵押权的抵押物的，应当通知抵押权人。抵押权人受抵押担保的债权数额自收到人民法院通知时起不再增加。人民法院虽然没有通知抵押权人，但有证据证明抵押权人知道查封、扣押事实的，受抵押担保的债权数额从其知道该事实时起不再增加。

• 问房产抵押银行的，法院有权查封吗
  

  可以查封的。根据最高人民法院《关于人民法院执行工作的一些问题的规定（试行）》第40条，人民法院对被执行人所有的其他人都有抵押权、抵押权和留置权的财产，可以采取检查、拘留措施。财产拍卖、出售后的收入价格，在抵押权人、抵押权人或留置权人优先偿还后，其馀部分应用于偿还申请执行人的债权。综上所述，法院有权检查银行有抵押权的房地产，在执行中扣押，也可以采取拍卖、销售措施，但拍卖、销售所得价格，首先必须偿还银行设定抵押债权，其馀部分用于偿还申请执行人的债权。

• 问抵押贷款的房产法院可以查封吗
  

  林某因欠款被告上法院，法院判决要其归还欠款，但他没钱，那么林某已交给他人拿去银行抵押贷款的房产，法院是不能查封的，对吗？法院可以查封已经被抵押的房产。依据为最高院有关执行问题若干规定第40条：“人民法院对被执行人所有的其他人享有抵押权、质押权或留置权的财产，可以采取查封、扣押措施。财产拍卖、变卖后所得价款，应当在抵押权人、质押权人或留置权人优先受偿后，其余额部分用于清偿申请执行人的债权。”（由本栏目编辑人员提供，！

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