如何把商业用地变为住宅用地

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• 问商业用地转为住宅
  

  应当对你进行补偿的。 设备等损失费用需要补偿的。 房屋拆迁补偿，应当由当地的拆迁部门公告补偿标准以及补偿方式。 房屋拆迁补偿包括：房屋补偿与宅基地补偿。 有营业执照的门面房，个体户，经营用房应当按照商业用房性质补偿。 商业用房补偿比住宅用房要高很多，要补偿停产停业损失、装修费用、拆迁过渡费、安置等，应积极争取。 如果补偿额过低或者补偿不合理，建议聘请专业拆迁维权律师通过要求政府信息公开、行政复议、行政诉讼、谈判、与央视等知名有影响力的媒体合作曝光等多种方式来维权。

• 问商业用地改为住宅用地是否可以
  

  商业用地，是指用于开展商业、旅游、娱乐活动所占用的场所，如用于建造商店、粮店、饮食店、公园、游乐场、影剧院和俱乐部等用地。商业用地土地使用权一般40-50年，住宅用地土地使用权一般70年，要想把商业用地改变成住宅用地缴土地出让金是肯定的.要想把你的一套房屋改变土地使用性质是不能的.按照现行土地出让办法的规定，其出让应当通过招标、拍卖或挂牌等方式公开进行，工业用地原使用人和买受人不得自行进行买卖。改变为商业用途的，必须符合城市总体规划，并需经过规划部门批准。商业用地上建住宅楼，属擅自改变土地规划用途，是违法行为

• 问工业用地变为住宅用地怎么办理手续
  

  工业用地变为住宅用地，这是改变土地用途。主要办理联方面的手续：1.改变土地用途报批;2.土地要进入交易市场，公开挂牌、拍卖。“地是本单位的多少年了”，由于目前国家实行的是土地用途管制，该变用途就需要办理报批手续。过去有很多工业用地是属于行政划拨性质，商品房的用地必须是出让用地，应该向政府补缴土地出让金。补充：“地是本单位的多少年了”，这种说法不准确。土地所有权只分为国有、集体两种。你说的该宗用地，土地所有权属于国家，企业只有作为该工业用地的使用权。也就是说，国家授予你使用权的前提是用作工业。如需改变用途，要么办理相关手续，要么国家收回使用权。

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