房屋所有权能不能善意取得,法律是如何规定的

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• 问债权能不能善意取得
  

  不能。善意取得是一种获得物权而不是债权的方式。善意取得的目的是保护善意的第三方，强调第三方的善意是不知道的。债权通常是基于双方的协议，如合同，债务是相对的，约束是债务的具体双方，核心是意义自治，意义自治的前提是双方的真实意义，自愿受约定的内容约束，善意不知道，不能谈论真正的意义。因此，善意不能用于债权。根据《中华人民共和国刑法》。

• 问房屋所有权是否也存在善意取得
  

  可以通过善意取得房屋所有权。善意取得是指无权处分人将动产或不动产处分给第三人，第三人善意依法取得该动产或不动产的所有权。取得房产的第三人不知道且不应当知道出让人无权处分该财产的情况下适用善意取得，受让不动产未进行登记前不属于善意取得。

• 问房屋所有权也适用善意取得吗
  

  房屋所有权也适用善意取得。民法典对“善意取得”有明确规定，善意取得是指受让人以财产所有权转移为目的，善意、对价受让且占有该财产，即使出让人无转移所有权的权利，受让人仍取得其所有权。善意取得既适用于动产，又可适用于不动产。善意取得的条件是第一，受让人须是善意的，不知出让人是无处分权的；第二，受让人支付了合理的价款；第二，转让的财产应当登记的已经登记，不需登记的已经交付给受让人。这三项条件必须同时具备。

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