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买的二手房被抵押怎么办

2021-11-01
根据《城市房地产抵押管理办法》,经抵押权人同意,抵押房地产可以转让或出租。也就是说,已经设定抵押的房产是可以转让的,但转让的前提是得到抵押权人的同意。另一方面,如果房地产设定抵押,未经抵押权人同意转让,应当在法律上无效。如何销售1、提前还清贷款房屋只要还清贷款,房主就能获得房屋的完整产权。因此,申请人可以先还清房贷,注销房产抵押登记,然后出售房屋。也可以和买方签订买卖合同,房主还清贷款后,再办理二手房买卖手续。二、办理转抵贷款的方法是变更房地产的抵押登记,将抵押人从房东变更为买方。这类贷款不需要自己筹钱还款,压力较小。三、赎楼这样的贷款要找担保公司做担保赎楼,贷款还清后,房子可以自由转让,找到买方后,卖掉房产,再还清赎楼的钱就可以了,所以已经抵押的房子可以买卖。但是,如果个人需要的金额不大,也可以考虑申请信用贷款,不卖房子。毕竟房子的贷款还没还清,办理相关手续卖房子需要很长时间。

相关法规

《城市房地产抵押管理办法》第三十七条 抵押权可以随债权转让。抵押权转让时,应当签订抵押权转让合同,并办理抵押权变更登记。抵押权转让后,原抵押权人应当告知抵押人。 经抵押权人同意,抵押房地产可以转让或者出租。 抵押房地产转让或者出租所得价款,应当向抵押权人提前清偿所担保的债权。超过债权数额的部分,归抵押人所有,不足部分由债务人清偿。

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