租房子的房东把房子转让给另一个人管理，现在房子有问题，他没有及时作出管理是否可以退房并要回押金？-法师兄

租房子的房东把房子转让给另一个人管理，现在房子有问题，他没有及时作出管理是否可以退房并要回押金？

2022-09-05

1/先找开发商协商,协商不成再诉讼有关专家建议业主，如果满足合同约定的退房条件，最好还是先与开发商进行协商，这样可以省去诉讼费用。如果开发商提出的补偿条件能使业主满意，业主可根据自身情况收回退房要求，或在开发商协助下办理退房手续。如协调未果再选择诉讼或。业主未在合同中约定退房条款，但符合法定退房条件，也会支持业主的退房要求。对于未经合同约定也不在法定范畴内的退房请求，建议业主应先找开发商协调。通常在这种情况下提出诉讼，法庭鉴定过程相对较长。2/索要违约金及相关税费如果是开发商违约导致退房，双方也在合同里约定了违约金，那么开发商须按约定赔偿。除了房屋全价款及相应的利息外，还包括业主前期已支出的一些费用，如印花税、购房契税、交易手续费、测绘费、登记费、利息损失、购房代理费及等，这些都算入消费者实际损失范围内，由开发商补偿。3/首付、月供利息都可获赔在退房款方面，采用一次性付款的购房者可直接要求开发商退还自己所付款项及相应利息。但通过、买房的情况则要相对复杂些。实践中，都是开发商将应退购房款分成两部分，属于买家首付款的部分直接退还给买家，属于买家向银行借款的部分直接交还给银行，并视为买家已向银行提前还款。银行接收还款并终止与购房人的借款合同。开发商支付购房人首付款利息，即从首付款交付日到开发商归还日该笔首付款的利息收入。若购房人按揭贷款已进入月供阶段，开发商同样应归还购房人月供及利息支出。若购房者要求退房时，已居住了一段时间，这期间产生的折旧费应由业主补偿。在退房中，若责任方为开发商，购房者可不对房屋折旧进行补偿，若是购房者的责任，开发商则可以不赔偿业主装修费。

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答

房屋出租后转让不影响租赁合同效力，应继续履行合同。但租赁房屋有下列情形或者当事人另有约定的除外：（一）房屋在租赁前已设立抵押权，抵押权人实现...
问房子有问题租房交了三个月房东可以退回吗

答

有没有签租房合同，每日有签租赁合同的话，房东退回房屋之前要尽到合理的通知义务...

根据你提供的信息解析如下： 1、你作为次承租人，与承租人（你所说的二房东）之间是合同关系，与出租人（你所说的大房东）没有合同关系，如果出租人起诉，是不会起诉你的，只能起诉承租人——即你所说的二房东； 2、给你两个建议：第一，向承租人说明出租人已经向你说明情况，并要求他将欠出租人的租赁费交至出租人，如果不交将与他解约，这样的情况下，将影响你的利益，如果你因为承租人不付出租人的租金的问题而受到的损失，将由承租人来承担，所以建议承租人立即缴纳所欠的租金等，并建议你用录音等方式将你与承租人所谈论的过程及内容作为证据予以保全。说明你已经尽到提示义务，而且可以直接说明如果承租人不向出租人缴纳租金，你也有权不再向其缴纳租金，因为出租人将进行的行为可能会影响到你的生意等，只要你说明了，如果到时候承租人还不缴纳，那么将来的责任应当由承租人来承担；第二，建议你看看出租人与承租人签订的合同，从中看关于解除合同的内容及方式，如果承租人所欠的租金构成解除合同的条件，那么出租人可以直接向承租人发送解除合同通知书，通知书到达承租人处即为解除，出租人解除与承租人的合同后，即有权与你另行签订房屋租赁合同。当然你也应当按照出租人向承租人发送的解除合同通知书一样，出租人也向你发送一份，这样的情况下，你再通知承租人，你收到了解除合同通知书，那么你与承租人的合同也即直接解除，由电话通知，当然你也应当保留该证据，也就是电话录音，这都是预先准备证据； 3、建议你与承租人先行协商，将各种问题都摆清楚，讲明白，尽量和谐解决处理，毕竟和气生财嘛，但是只要承租人的行为将导致你产生损失的话，你应当将各方面的权利义务都将清楚明白，这样有利于事情的解决，不要隐藏或者太含蓄的处理问题，那样有可能对你不利；再有就是不管这件事情的解决途径最后的结果是怎样的，最终以怎样的形式解决该问题，但是，将来你与其他人签订租赁合同时，尽量让律师为你把把关，为你修订一下合同内容，特别是权利义务和违约责任等不是很好理解或者容易产生歧义的条款，尽量为自己争取最大的利益。