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地皮转让注意事项有哪些?

2022-07-18
在签订土地转让合同时,买家应当注意以下几点: 1、做适当的事前调查,包括所要购买的土地是否已经办理了使用权变更登记;到现场考察一下,土地是否已经交由其他人占有开发等等; 2、尽量根据上述优先性规则,尽快办理土地使用权变更手续或者让卖家交付土地,谨防卖家恶意违约; 3、尽量明确约定较大数额的违约金,一方面能够增加卖家恶意违约的难度,另一方面,一旦无法获得土地,仍然能够基于转让合同要求卖家赔偿损失。在此,有一点值得注意:最高人民法院曾就商品房买卖出台过一个《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》,其中第8条对于开发商“一房二卖”的行为加重了其赔偿责任,增加了“不超过已付房款一倍”的惩罚性赔偿责任。相比之下,此次“解释”对于卖家“一土二卖”的赔偿责任仅仅只规定适用《民法典》的相关规定。 4、该宗土地的性质(划拨、出让、集体)划拨土地需补交土地出让金,价格土地面积×地级价×30%加上工本费、出让的只交工本费、集体土地只限本村村民买卖。 5、国家已审批的宅基地在建盖的时间上有期限,超过期限国家可以没收该宗土地,并且不退还购地款。 6、该宗土地的使用性质(商业、工业、住宅或其他)工业用地你要考虑清楚了。 7、土地的使用年限,划拨暂时无使用年限、出让商业30--40年、住宅70年。 私人地皮有土地使用证也是不能继续买卖的,但是可以进行转让和出让。土地使用证的办理和转让、出让都是有着明确的规定的,如如果原土地使用权所有人不再使用该土地,可以将该土地出让或者转让给他人,手续和需要的材料需要双方共同到土地局进行办理。

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