国有土地使用权转让流程

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• 问土地使用权转让流程？
  

  土地使用权转让程序如下： 1、签订转让协议； 二、协议双方向县级以上人民政府土地行政主管部门申请转让登记手续； 审核材料后，完成变更登记。 《《土地管理法实施条例》第六条第一款规定，依法变更土地所有权、使用权的，必须向县级以上人民政府土地行政主管部门申请土地变更登记，原土地登记机关依法变更土地所有权、使用权。土地所有权和使用权的变更，自变更登记之日起生效。

• 问土地使用权转让流程
  

  土地使用权转让是指土地使用者将土地使用权再转移的行为，包括出售、交换和赠送。未按土地使用权出让合同规定的期限和条件投资开发，利用土地的，土地使用权不得转让。土地使用权转让应当签订转让合同。土地使用权转让时、土地使用权出让合同和登记文件中所载明的权利、义务随之转移，土地使用权转让时，其地上建筑物、其他附着物的所有权转让，应当依照规定办理过户登记。土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权分割转让的，应当经市、县人民政府土地管埋部门和房产管理部门批准，并依法办理过户登记。土地使用权部分转让须符合上述规定，否则即为非法转让。

• 问土地使用权转让流程是什么？国家要求土地使用权转让的
  

  土地使用者应按照以程序办理： （一）土地登记申请。申请人持上述材料到土地登记机关填写《土地登记申请书》； （二）地籍调查。包括权属调查和地籍测量两部分。权属调查包括核实土地权属来源，认定土地权属界线、设立权属界让等内容。地籍测量分两步完成。第一步地籍平面控制测量；第二步地籍勘丈。 （三）权属审核。内容有：土地登记申请人的资格审核；宗地自然状况审核；土地权属来源，权属性质和土地使用期限的审核。 （四）注册登记。由土地登记机关按照人民政府对土地登记的批准意见，对批准土地登记的土地所有权、使用权或他项权利进行登记、装簿、造册、缮证。 （五）颁发证书。由土地管理部门向领证人分送领证通知。

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