合同没有签五年房东违约怎么办?

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• 问租房没签合同, 房东违约怎么办
  

  即使没签合同，如果是说好的6月底，你提前不租，也是违约。你们之间是口头合同，续租。你自己也知道，自己是提前不租的。虽然后面没有明确书面约定，但大家都是社会人，应该知道，就是按照之前的合同继续履行，违约条款也应该一致。即使没有违约条款，违约了也要承担相应的责任。鉴于6月就有人住进去了，房东损失不大，可以协商解决，按照空房时间赔偿。 以上是建议，你自己考虑。

• 问没有签订租房合同房东违约怎么办
  

  租房没有签合同，写了订金单，房东违约时，可以解除租赁关系，并要求对方承担违约责任。在租房过程中，应当及时签订书面的租房合同。一旦产生纠纷，在有合同的情况下，可以更好地解决纠纷。根据《民法典》第七百零七条的规定，租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。第七百三十条规定，当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁；当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。

• 问二手房没签合同, 房东违约怎么办
  

  你通过诉讼程序会有一定的困难，首先，你没有签订合同，不知道这二万元是否打过收条没有，收条上是否写明了转让费。所以，有些权利义务关不明确。且你的交易也已经完成，你与转让者都不存在违约情况。除非，转让者没有如实的告诉你房屋所有情况，就存在欺诈问题，这种情况，你可以要求撤销合同，并要对方退还转让费并赔偿损失。二是，房屋租赁没有签订合同，视为无期限的房屋租赁合同，房东可以随提提出解约，只要提前给于你一定时间就行了，从你说的他已经给了你一个月的时间，房东解除租赁合同是合法的。三是更为重要的是房子并不是房东直接租给你的，而是由他弟弟出租的，除非他弟弟有房东的授权。否则他弟弟无权处分他哥哥的房子，这样的租赁合同，房东也可以确认无效。如果你明明知道他弟弟没有处分权，而租赁该房屋，你也无法找他弟弟赔偿。

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