房子没下来办了怎么交易-法师兄

禁止上市交易。（4）、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查、房屋交付时间、房屋交付贷款还清后在交易（1）、买卖双方建立信息沟通渠道。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。（5）缴纳税费，交易材料移送到发证部门、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕，买方了解房屋整体现状及产权状况，包括房屋所有权证书，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，对双方欲交易的房屋进行评估、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。（3）。税费的构成比较复杂，银行审核买方的资信，买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。买卖双方通过协商、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。（7）。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，可以上市交易，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），要求卖方提供合法的证件，对房屋坐落位置、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续、身份证件及其它证件。（8）、买方领取房屋所有权证。（2）、如卖方提供的房屋合法，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续、产权状况及成交价格，管理部门要查验有关证件，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。（6），以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放

答

你替他把贷款还上，解除抵押，再去过户给你。...

答

首先，从国家法律政策来讲，没有产权证的房产是不允许交易的。因为我国规定，房产买卖以办理权属转移登记(也就是所谓的“过户”)为准，没有产权证的...

产证什么原因没有下来可以到当地房产交易中心拉具体房屋信息，先做大概了解。正常买卖的话房东是一定要提供房产证的，否则没有安全保障的。1101

法律上来说，没有房产证的房屋是不允许交易的，而且也存在一定的风险。但是没下证的房子一般低于市场价，所以还是容易让人心动。那么怎么交易这样的房子才能更大限度的避免风险呢1.做公证委托。去当地公证所，办理房屋公证，把卖方对于房子的所有权及处理权公证到买方名下，等到下证后，再办理过户手续等。2.先签订房屋买卖合同，交一部分定金给卖方，等到房产证下来后再进行交易。需要注意的是没有房产证的房子是不能办理贷款的。如果是一直下不了房产证的，也很有可能是小产权的房子，这类房屋是列于国家待拆范围的，是属于违建房屋，没有任何法律保护的。建议买这种暂时还没下证的二手房，最好还是找个房屋中介代理，一方面，中介比你更有经验，知道怎么去辨别房屋的性质，知道怎么规避风险。另一方面，万一出了什么事，至少还有中介来担保。

1、首先确定房产证上所有权人的名字是房东还是房东的父亲，如果是房东，那么他父亲可能会承担缔约过失责任。你想购买房子有难度。 2、再确定一下，房屋购买合同上你书写的“订金”是这个“订金”还是这个“定金”，如果是前者，你无法要求双倍返还，如果是后者，你可以要求对方双倍返还“定金”。定金数额一般不超过总价款的20%。 3、违约金需要看你合同的约定，才能确定你是否有权利要求。 4、好多问题需要具体看你与对方的合同约定及具体情节，需要你进一步提供才能作答，不明白的可以打电话。