针对电梯物业管理单位，如何应对相关问题-法师兄

1. 小区小区内的物业费包含电梯费用,其中一半用于电梯维护费用。尽管越来越多的业主对小区内的电梯费用产生疑问,但大多数业主并不清楚电梯费用的具体构成和正式费用。物业费用的确较高,但很多业主并不知道这些费用具体高在哪里。 2. 电梯费用的构成电梯费用的构成相对简单,主要由三部分构成。第一部分是检测费用,北京市内的标准费用在600元至700元之间。第二部分是日常运行费用,包括电费和人员值守费用,费用大概在3000元至6000元之间。第三部分是日常维护费用,费用也相对较高,在3000元至6000元之间。 3. 解决问题的方法有两个方法可以解决这一问题。第一个方法是在前期物业管理阶段,也就是业主委员会尚未成立时,在相关合同文本中明确物业费用的责任归属。这是解决问题的根本办法。第二个方法是如果以前的合同中未明确责任归属,则可以在物业合同中进行补充,即物业费用应采取酬金制。也就是说,业主需要先缴纳物业费用,但每年需要进行报账,实际费用多退少补。 4. 物业管理条例规定根据《物业管理条例》,物业服务企业收取的电梯费用实际上属于电梯电费。电梯需要单独安装电表,并由物业管理企业公布用电量,然后由电梯所在单元的全体业主平均分摊电费。因此,电梯若收费,只能收取电梯电费,其他形式的收费都是不合法的。

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光伏电站征收的补偿方式,需要根据征收的是房屋还是土地而有所不同。对于房屋征收,适用的法律是《土地管理法》以及各地政府依据该法制定的征地拆迁补...

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根据《物业管理条例》第四十八条规定，县级以上地方人民政府房地产行政主管部门应当及时处理业主、业主委员会、物业使用人和物业服务企业在物业管理活...

针对小区物业管理中可能出现的纠纷,以下是一些防范措施: 1. 在签署物业管理公约时,应该仔细审核有关收费条款,如果发现有不合理的地方,可以与物业管理公司协商并修改。 2. 在入住时,应该进行严格的验房,确保建筑工程质量验收合格证真实有效,并且实地查看房屋,如果发现问题,应该及时向房地产开发企业提出并妥善解决。 3. 如果房屋在保修期内出现质量问题,应该及时联系房地产开发企业,敦促其采取措施修复。 4. 尽早成立物业管理委员会,签订物业管理合同,对住、管双方的行为进行规范和约束。同时,如果业主或使用人遇到物业管理公司认为有关费用标准过低的情况,可以与管委会协商一致后提价,或者提请物价部门根据有关费用的变化情况调整其标准。为了防范纠纷,业主或使用人应该保持与物业管理公司的沟通,并在发现问题时及时采取措施与房地产开发企业联系。同时,尽早成立物业管理委员会,签订物业管理合同,对住、管双方的行为加以规范、约束,也是防范纠纷的重要措施。

物业公司对公共实施设备具有维护、保养的责任，就看你们在物业服务合同中对电梯的费用是否另有约定，如果没有单独约定，一般来说电梯公寓的物业管理费中就包含了电梯的维保费、电费，我不知道你所说的电梯费指的是什么费用，是电梯的是使用费呢还是电梯的维保费或则是电梯的电费，又或是电梯的折旧费。高层的住户使用电梯，支出一定的费用是无可非议的，因为电梯的正常运行是要一定费用来支撑的，如果你缴纳的物业管理费高出同物业管理区域内的多层建筑则说明你们的电梯相关费用已经计算在物业管理费中去了，如果和多层建筑是相同的，则你们要另外缴纳电梯的相关费用，这时才产生了电梯费，我这里说的电梯费是指电梯的运行的电费、维保费以及小修的费用（小修费用的定界由你们与物业公司的合同中约定）。另外说一下：电梯的使用年限一般是18年。你在看看你们的电梯由有没有通过特检所年检合格，物业公司是没有义务来更换电梯的，因为你们是电梯的业主单位，他们只有管理、维保责任，除非他们有收取电梯折旧费，客梯是不能当货梯使用的，做好小区的清洁卫生是物业公司的责任，物业管理费中就包含了这项费用，

电梯的维修费用应该是物业出。业主可以和物业服务企业订立物业服务合同，由物业对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序。